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房价涨幅VS租金涨幅?及首次购房者须知

2019/01/15   维加斯新闻报
沈洁

    根据房地产资讯公司2019年租赁负担能力报告显示,在全美59%的地区,租用一个三居室房子要比买房子价格低得多。不幸的是,在全美70%的地区,房价涨幅步伐仍比租金涨幅更快。据美国住房和城市发展部及美国劳工统计局的工资资料和755个县的销售契约资料显示:房价平均每年升值6.7%,租金平均上涨3.5%。
    根据最近线上网路调查1000人的一项结果显示:首次购房者最大的遗憾是他们的新住所太小而无法满足他们的需求。 他们买房时按照的是自己现有的能力, 随着时间的推移,购房者的生活发生了变化, 他们增添了新的家庭成员或者收入增加 ,他们有能力负担更符合他们现有需求的房子。还有很多买家则后悔自己在购房前没有更多的资金储备,他们通常低估了购房成本。
    当然,过户完成后并不代表停止了在购房上的现金支出。大约52%的买家在买下房屋的第一年并没有把房屋维护成本列入支出计画之内。但维护成本有可能也是不小的一笔支出。约有46%的受访者表示,他们在购房时超出了预算,使得他们财务状况陷入窘境。只有16%的人表示在他们的预算范围之内,38%的人支出低于预期。但是即使已经超支,新房主仍然有一些必要开支,以便新房适宜居住。其中花在新家电上的钱最多。 其次是更换屋顶,安装新的炉子和空调系统,整修绿化和更换地板。在购买房屋时,很难预测将来会出现什么问题。 一般准则是可以预留相当于1%的房价的资金来解决住房改善问题。
    那么首次购房者为何会选择他们的特定住所?最普遍的原因只是因为房屋价格符合他们的预算,其次才是房屋状态适合拎包入住,并坐落于一个优质的社区。千禧一代会优先考虑房屋的大小,是否靠近他们的工作地点和社区环境。与此同时,婴儿潮时期出生的一代则更倾向于和亲人住得近一些并且房屋具有良好的转售潜力。
    买家应该列出一个房屋清单,哪些条件对他们来说最重要,哪些方面是可以妥协的。值得注意的是:房屋的位置永远无法改变,但是你可以随时调整房态。咨询请洽新世代地产 Jolin 沈,电话:702-985-5717,微信 jolin5577。(文:Jolin 沈/提供)


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