|
（综合报导）「美国银行」（Bank of America）最近发表一份全球研究报告指出，严重的房屋供需失衡，加上高昂的建筑成本，将使房地产市场正常化的过程，令人不安。
报告称，美国今年成屋销售虽有下降，而需求仍然强劲。「今年申请房屋贷款和现有房屋销售一直在下降，我们预计还会进一步下滑。相比之下，我们认为新屋销售和新屋开工则有上行空间，但由于成本高昂而出现减速情况。」
过去一年，美国房价大幅上涨，仅2021年就增加百分之13。该报告将当前价格轨迹描述为不可持续，并预测明年价格上涨将会降温。
在「新冠病毒」于2020年初开始袭击美国之后，随着经济放缓至停滞状态，房屋买卖曾出现下降。现在，疫情经过一年多之后，看到越来越多人希望重新进入房地产市场，买家明显增多。
美国银行全球研究主管迈耶（Michelle Meyer）说，「疫情也推动了房地产市场的需求，有些搬迁是与疫情相关的，有些人从大城市搬到周边郊区，有些则是完全离开一个州搬到别州，或者搬到看起来更具吸引力的新地区。」
迈耶说，人们搬迁到丹佛或奥斯汀等地区，因为那里的经济状况良好。4月份，奥斯汀和科罗拉多州均跻身「华尔街日报」就业市场最强劲的前3名城市。所有这些因素都会促成人们着手搬家，反过来，便增加对住房的需求。
值得注意的是，根据美国银行的报告，发现由于房价高涨，买家情绪略显下降。
迈耶说，「认为现在是买房子好时机的购房者，其比例是处于1980年代初以来的最低水平，主要是因为房价太高了，和房贷利率因素相关比较少。」
她引用了密西根大学一项消费者情绪调查，该调查发现，现在是卖出时机的人所占比例，飙升至创纪录的百分之80，而认为现在是买入时机的人，比例则下降至百分之46，为1982年以来最低。
报告总结称，房价是消费者信心低迷的罪魁祸首，这说明市场需要重新平衡。
美国银行这份报告发现，然而，由于房屋库存非常低，房屋建筑商的情绪仍然「接近历史高位」。衡量房屋建筑商情绪的「全国房屋建筑商协会」（National Association of Home Builders）住房指数，在去年11月曾创下90的历史新高，但目前降低为83点。
这是在建筑商面临巨大成本压力的情况下发生的，木材和相关建材价格上涨，在过去一年中，使每栋新屋价格增加超过34,000元。报告发现，这些成本增加，开始阻碍新屋的生产。
最终，该报告发现现有房屋销售的未来，存在更大的风险。展望未来，由于负担能力下降和库存紧张，我们怀疑现有房屋销售将面临下降的风险。与此同时，新屋销售可能会走高，因为未来需求会引向新建筑。
|
