主页 > 资讯 > 地产居家

阅读量: 52,719

30年期固定抵押贷款利率升至3.25% 创新高

2021/06/18   维加斯新闻报

      （综合报导）CNBC引述Mortgage News Daily报导，美国30年期抵押贷款固定利率在17日明显走高，来到3.25%，创下4月中旬以来最高点。
    该利率走高是对联准会(Fed)主席鲍尔日前在会议发表评论的回应。Fed官员说可能在2023年前升息，但并未提到何时开始缩减购债计画。
    抵押贷款利率随10年美国公债殖利率起伏，很大程度上也受到Fed购买抵押担保证券（MBS）数量影响。Fed 最新的鹰派发言让一些投资人措手不及，导致债券殖利率与抵押利率高于预期。
    Mortgage News Daily营运长Matthew Graham说：「市场对Fed升息前景感到有些意外，虽然Fed无法控制抵押利率，但走势表明Fed必须以多快的速度缩减购债。」
    Fed越早开始缩减购债规模，抵押贷款利率就会越早走高，如同2013年6月的「缩减恐慌」（taper tantrum）。
    目前的抵押利率比上周五（11日）高出0.25个百分点，较一年前高出约0.25个百分点。尽管听起来不多，但对于希望透过再融资节省开销的人来说相当重要。一般的经验法则是，如果无法让利率降个 0.5个百分点，比如从3.5%到3%，那就不值得为此花钱。
    去年秋天利率大幅下降，截至今年2月为止，30年期固定抵押贷款利率为2.75%，引发再融资热潮。但据抵押贷款银行协会（MBA）数据，目前申请房屋贷款再融资的人数比去年减少22%，能从再融资获利的借款人比过去少得多。
    对于购屋者来说，鉴于目前近乎天价的房价，任何的利率上升不影响每月的薪水，却让申贷条件提高许多。
    realtor.com的经济学家Danielle Hale表示，这对购屋的人来说是重新省视家庭开销预算的好时机，如此一来就能明白利率上升0.25 个百分点对价格会有多少影响，要未雨绸缪。
    她说：「即使抵押利率上升，对目前的购房者来说还不是最大挑战，他们要面临的是相对较少、畅销且昂贵的房屋物件。」