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房价持续升高 抢房大战现金为王

2021/06/20   维加斯新闻报

       （综合报导）房市持续樊高，据《华尔街日报》报导，在低利率且需求持续的影响下，全美房价一直上扬，近月的成交价往往高于标价许多。由于房源供不应求，现在超过一半申请贷款的买家都支付20%首付，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，在过去10年中，类似的比例只出现过3次。此外4月份的交易中，更有1/4买家以现金支付全款，比例创下2017年以来最高的纪录。
    据房地产业者表示，目前的市场以卖家为主导，抢房的客户大有人在，而现金买家无需申请贷款，加快了交易速度，因此尤其占有优势，至于首付预算较少的人，卖方担心他们申请银行贷款时还会遇到障碍，因此反应并不热衷。据悉，现金不足的准买家虽然可向联邦住房管理局或退伍军人事务部申请贷款，但安排往往涉及严格的条件。
    NAR的调查也显示，27%房地产代理表示不大愿意接受这类客户，6%更明言卖方不会考虑。
    分析形容，首付往往可以发挥筛选的作用，比如在2007至2009年的经济衰退时期，首付金额较少的人就容易出现财困，继而导致法拍等种种后果。不过现在的房价飙升过快，甚至影响到估价的准确程度，估价与实际售价存在差距，准买家必须弥补差额或任由交易告吹，这对购房者形成更大压力。
    抵押贷款经纪人Chris Borg表示，在目前的情况下，普通民众未必能够负担20%的首付，自己处理的交易中，至少一半客户需由亲友共同出资才可达成目标。