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美消费者信心创新高 房价加速上涨

2021/06/30   维加斯新闻报

       （华盛顿二十九日电）美国消费者信心在6月份跃升至近一年多以来的最高水平，原因是美国许多地方经济重新开放，劳动力市场乐观情绪不断增强，抵消民众对通膨大幅上升的担忧。
    由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温，抵销对通膨上升的担忧，美国6月消费者信心指数攀升到去年2月以来新高，标普/Case-​Shiller 4月房价指数比去年同期成长14.9%，创2005年12月以来最大涨幅。
    此外标普/Case-​Shiller房价指数比去年同期成长14.9%，继3月的13.4%的成长后，创下2005年12月以来最大涨幅。
    
现在的房价比2006年的峰值高出了34.9%。
    
    20个城市的综合指数同比上涨14.9%，高于前一个月的12.9%。所有20个城市的房价均较去年有所上涨，其中凤凰城（涨幅22.3%）、圣地牙哥（涨幅21.6%）和西雅图（涨幅20.2%）的房价涨幅最大。芝加哥（涨幅9.9%）的增幅最小。
    夏洛特（Charlotte）、克里夫兰（Cleveland）、达拉斯（Dallas）、丹佛（Denver）和西雅图（Seattle）也都创下了年度价格涨幅的最高纪录。
    CoreLogic副首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，等待房价降温的潜在购房者，可能会在相当长一段时间内保持离场观望。
    她说：「抵押贷款利率仍然比2005年低50%，2005年是住房价格增长的最后一个高峰，这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。」「持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力，在2021年剩下的时间里，价格可能会保持两位数的增长率。」
    美国经济咨商会（The Conference Board）29日最新调查显示，6月消费信心指数从5月的120.0 攀升至127.3，改写去年2月以来新高。此前路透调查经济学者的预估为119.0。
    调查显示，市场对市场对汽车与家用电器等耐久财需求良好，暗示第二季结束时经济动能强劲。
    消费者也热衷购屋，显示在供应滞缓，将继续助长房价涨势。此外美国民众计画下半年国内度假人数不少，预估能提振服务需求，刺激消费支出。
    牛津经济研究院 (Oxford Economics) 美国经济学家Oren Klachkin表示，未来疫情感染程度降低，就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心，推动消费者在夏季以极快的速度消费。他说：「消费者被关在家 1年多之后，还有许多事情值得高兴。」
    消费者信心指数调查更加重视正稳步复苏的劳动市场。目前美国已有超过1.5亿人完整接种新冠疫苗，为全面重启经济创造良好条件。
    该调查基于消费者对当前商业与劳动力市场状况评估得出的现状指数，从上月的148.7升至 157.7。消费者预期指数从100.9升至107.0，该指数呈现消费者对收入、商业与劳力市场状况的短期展望。
    消费者对未来12个月的通膨预期，从上个月的6.5%升至6.7%。
    美国股市走高，标普500指数连4个交易日创下历史新高。美元兑一篮子货币升值。美国公债价格下跌。

就业机会多但缺工情形严重

    美国经济咨商会调查得出的劳动市场差异指数在6月升至43.5，该指数调查受访者对就业机会多寡的看法，不仅高于5月的36.9，也是2000年以来最高水准。
    差异指数也与劳工部密切关注的就业报告中的失业率相关，该指数的上升，对周五（7月2日）将公布的6月非农就业报告是个好兆头。目前约有930万个职位空缺。
    FWDBONDS 分析师Chris Rupkey表示，如果消费者判断正确，周五的非农就业报告将非农就业将新增100万个职缺。
    据路透的经济学者调查，6月非农就业人口预估增加69万人，5月为增加55.9万人。失业率预计将从5.8%降至5.7%，尽管就业率成长回升，但缺工情形仍阻碍企业扩大招聘。
    美国缺工情形归咎于大方的失业救济金，包括政府每周发放300美元的补贴。也由于在疫情期间关闭的照护与托儿中心尚未重新开放，家中必须有人照顾幼儿而无法工作，也成缺工原因之一。
    与5月相比，预计本月会有更多消费者打算在下半年购屋、买车与家电。这显示出即使消费转向航空旅游、餐饮与酒店住宿等服务，对所谓的耐久财需求仍会保持强劲。
    经济学家预估，本季消费者支出将再次出现两位数成长，使经济以约10%的年增率成长。第一季国内生产毛额（GDP）成长6.4%。

房市出现泡沫？专家：情况未必如此

    美国加速上涨的房价正在抑制房屋销售，可能限制房产市场对本季GDP贡献。在疫情期间，抵押贷款利率处于历史低点，居家办公型态的转变也推动住房需求。由于供应链瓶颈，其他经济领域也面临着短缺与高价。
    周二公布的另一份报告显示，4月的标普/Case-​Shiller 20大城市房价指数(S&P／Case-Shiller Home Prices Indices) 比去年同期上涨14.9%，是2005年12月以来最大涨幅，大于3月的13.4% 增幅。
    另一份报告也证实房价飙升，联邦住宅金融管理局（FHFA）的房价指数自3月上涨14.0%之后，4 月再涨15.7%，涨幅写新高。
    经济学家认为，房地产不会出现泡沫化的现象，因为房地产价格激增主要是供需失调造成，而不是类似于引发2008年全球金融危机的不良放贷行为。
    Credit Union National Association的资深分析师Jordan van Rijn表示，大家都关心房市是否存在泡沫，但在结构性的因素如现有房屋供应减少、材料与劳力短缺、材料成本上涨等作用下，情况未必如此。