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美国未来20年新屋主 拉丁裔将占70％！

2021/07/06   维加斯新闻报

       （综合报导）美国近年房地产牛市，一项有趣的事实正不断被提及，过去10年来成为屋主的人中，过半是拉丁裔美国人，而这趋势还会持续下去。城市研究所（Urban Institute）的一项研究报告显示，2020年至2040年间，屋主成长总数中将有70％是拉丁裔，他们认为在接下来的数十年间，拉丁裔将是美国所有族群间持有房屋人口持续向上的族群。
    根据西班牙裔地产专业全国联盟（NAHREP）的数据显示，经08、09年金融风暴后，2014年全美西班牙裔人口中，仅有45％实际拥有自己的房子，但这项数据来到2020年时已经上升到49％，逐渐回到次贷风暴前的峰点，成长的原因主要是低利率和就业市场的改善。
    美国拉丁裔人口结构的平均年龄为29岁，较平均人口组成还要年轻14岁，因而为房市成长挹注了强大的动力。2020年，拉丁裔买家中近43.6％的人年纪在34岁以下，而全国34岁以下的买家约占37.3％，如今将近3分之1的拉丁裔人口处在买房的25岁至44岁黄金年龄，将为未来几十年的房市热度贡献一己之力。
    此外全国各族群平均年龄提高，对拉丁裔买家及潜在买家而言也相当有助益，因为现在不论20、30或40岁的人，都可能买进房子，范围与拉丁裔的平均年龄重叠。
    中南美洲族群已是美国近年来人口移入最庞大的一支，而在美国扎地深根后，许多如迈阿密、新墨西哥州和德州等南方州，该族群的教育程度和资产规模也有提升趋势，并逐渐成为劳动主力等，因此不论是就业市场、房市乃至政坛，可以显见拉丁裔比例的增加。