|
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas REALTORS）的数据，6 月份在拉斯维加斯地区出售的独立成屋中位价达到了 395,000 美元，再次创下历史新高，比去年同期的 325,000 美元涨了21.5%，超出 5 月份破记录的中位数价格10,000 美元。
该报告指出，6 月份售出近 4,500 套独立屋、公寓和联排屋。公寓市场也出现了显著增长，同比上涨 15.4%，中位数价格为 216,000 美元。
该协会总裁马丁内斯（Aldo Martinez） 表示，他预计房地产市场不会放缓，尽管价格上涨正在对潜在买家产生影响。“房价开始超过该社区许多人的负担能力，除了季节性调整之外，任何放缓的迹像都可能归因于没有多少买家能够以这些价格或是有现金买得起房子。”
尽管上市房屋数量连续第四个月增加，但住房供应仍远低于健康水平。马丁内斯表示，他相信今年早些时候许多投资者涌入房地产市场，有利于健康的租赁市场，因为许多潜在买家最终由于缺乏负担能力而重新租房。
2017 年 LVR 总裁 David Tina 说，关键原因可以用一个词来概括：加州。他说，从加州房地产价格上涨中获利后搬到内州是主要来源。“密切关注加州，只要橙县、圣地亚哥和洛杉矶（主要是橙县）等地的房价上涨，那么拉斯维加斯就仍然很重要。与那些城市相比，你可以来这里买任何你想要的。”
虽然强劲的市场和不断上涨的价格受到卖家欢迎，但对于像汤姆·利文斯顿和露丝·麦考利这样的潜在购房者来说，这是一个严重的问题，他们正在努力买第一套住房。“我们只是在找一个地方来抚养孩子，”利文斯顿说。 “它显示了我们付出的所有辛勤工作。”但随着价格攀升，市场上为数不多的房屋竞争更加激烈，麦考利担心他们拥有房屋的梦想可能会变得遥不可及。他说：“我认为，存钱几年，你知道，有预算，聪明，努力工作，我们会比现在处于更好的位置。为了能够买房子，我们几乎没有足够的东西。在竭尽全力节省两年之后，我们已经被淘汰了。我们是一个普通的中产阶级家庭，无法与来自加州的这些人竞争。”
David Tina 表示，在这种情况下，本地买家需要发挥创造力并探索其他融资选择以保持竞争力。 “房屋将在 30 天内进行托管。 90% 的上市房屋将进入托管阶段，因此 30 天内，十分之九的房屋将消失，所以开始行动。寻找替代融资。只付利息给你多一点购买力，因为付款少一点，不要放弃。”
为了应对库存紧张，他说，建筑材料的成本正在迅速下降，这有助于刺激新房的建设。 “木材期货正在下跌，所以木材不应该像以前那样成为问题，我认为我们会看到开放，市场不一定会下跌，但买家有更多选择和更愉快的体验。
拉斯维加斯的平均房价连连创下新纪录，正逼近 40 万美元大关。
|
