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（华盛顿十五日综合报导）今年对于潜在的购屋者来说，绝对是一场噩梦。即使他们能在预算内找到一栋房子，以今年住屋供货为40年来的最低点，也绝非易事，他们很可能在一场疯狂的竞购战中，未能如愿买到想要的房子。
这并不夸张，在今年春天的某个时间点，美国有百分之74的房屋供应获得多个出价竞争，这个数字令人震惊。
但是，对于购房者而言，也有一点好消息，美国地产业获共识，在2022年房地产市场，将不会出现疯狂的价格飙涨。「财富」杂志审查的每个预测模型，都显示房价增长，在2020年8月至2021年8月期间，房价飙涨了创纪录的百分之19.9，明年房价上涨将会减速。业界已开始看到一些房价上涨冷却情况。无非是竞价战降温。截至9月份，百分之59的房屋获得多项报价，比4月下降了15个百分点。
然而，业者虽然表示，我们目前正过渡到一个价格增长不是天文数字的时期，但对于新的房价增长速度，会是什么样子，则还没有达成共识。事实上，当谈到2022年的房地产市场时，兴旺前景无处不在。在高端，「吉洛」（Zillow）预计未来12个月的房价将上涨百分之13.6，而「高盛」（Goldman Sachs）则预计到2022年底将会上涨百分之16。
「房利美」（Fannie Mae）并不那么乐观，它说，2022年房价将上涨百分之7.9。与此同时，「核心逻辑」（CoreLogic）则是悲观地预测未来12个月房价只会上涨百分之1.9。
以上对未来房价预测有那么大差距，不禁要问：为什么2022年的房地产市场存在如此多的不确定性？
主要左右房价的两大因素是：
一、2020年房贷利率，会攀升到何种程度？
进入2021年，美联储预测通货膨胀将保持相对温和，今年将达到百分之1.8。但是，这项预测是错的！在今年10月份的最新资料，消费者物价指数为百分之6.2，这是自1990年以来的最高通胀率。这几乎只低于1970年代百分之7.1的平均通胀率，已经是一个因通胀失控而臭名昭彰的十年。
高于预期的通胀，使美联储更有可能提高联邦基金利率，他们在「新冠病毒」大流行期间，将利率保持在接近零的水平，以鼓励更多的经济活动。但如果美联储确定加息，大家也会看到平均30年期固定利率房贷上升，目前为百分之2.98。当然，房贷利率上升，直接转化为更高金额的每月偿还的房贷本息，房贷利率上升会将一些购屋者完全排除在市场之外。
房地产研究机构「约翰伯恩斯房地产咨询公司」（John Burns Real Estate Consulting）研究部门副总裁巴赫曼（Devyn Bachman）说，「如果房贷利率发生变化，那可能会对市场产生巨大影响。房贷利率目前尚未知将会涨到何种情况，但它与房地产市场的活动是有直接关连的」
业界还不知房贷利率会涨多少。「房利美」预测，到明年年底，30年固定利率房贷平均将攀升至百分之3.4。与此同时，「房贷银行家协会」则预测，房贷利率将在2022年底攀升至百分之4，到2023年底将攀升至百分之4.4。
二、供应链短缺，会在2022年阻碍房屋建筑商吗？
今年春天，木材价格比「新冠病毒」大流行前上涨了百分之300，可说是煤矿困扰经济的材料短缺，和供应链问题的重要关键。最终，木材价格在5月份开始暴跌，因为自行施工的DIY人士，对过高的价格犹豫不决。价格调整显然降低新建住屋的价格，是这样吗？猜错，差远了！仅在过去四个月中，新屋价格又上涨了百分之5。
这是怎么回事？虽然木材短缺有所缓解，但几乎所有其他建筑材料的价格都在飙升。包括水泥、油漆等。只要你说得出来的建筑材料，价格全涨了。
巴赫曼说，「木材价格已经降下来了，我们有更多的木材，但这并不意味着我们有更多的电器或橱柜。」还有就是建筑工人「大量辞职」，使建屋市场受到重击。他说，「劳工再次开始抬头，我们听到了更多关于『我找不到工人』的说法。业者无法按时完成建屋工程，直接而言，就是没有足够的劳动力。」
即使是木材市场的调整，也很难说是一线希望。今年春天，达到「每千板英尺」（per thousand board feet）1,515元的峰值之后，由于DIY买家坐在场边，不下手购买，木材价格在8月中旬暴跌至389元。但现在这些买家又蜂拥而至，帮助将价格推回575元。与木材价变成泡沫的顶部相比，这似乎很便宜，但是，它仍然远高于建筑商在2020年之前支付的375元价格。
所以说，2022年房价情况，主要就是房贷利率和新建住屋成本两大因素。
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