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美国房市火热 去年购屋贷款规模达1.6兆美元

自2020年初迄今 蒙大拿州房价涨幅冠全美达57％、爱达荷州46%、犹他州37%、内华达州37%

2022/01/02   维加斯新闻报

           （综合报导）根据华尔街日报报导，2021年美国房市火热，根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，2021年美国房贷业者发放的购屋贷款规模高达1.61兆美元房贷，不仅略高于2020年的1.48兆美元，更超越2005年的1.51兆美元。
  　美国民众申请房贷金额破纪录，凸显房市火热和过去１年来民众对通膨飙升的反应。推动美国民众投入房市的众多因素，包括2021年头几个月疫情爆发后，美国利率降至历史最低，以及渴望拥有更大的房子；此外，美国民众在疫情期间薪资获得调升，加上有钱没地方花，存款变多，让他们有钱可以买房。
  　房地产仲介商Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示：「这些额外的收入都去了一些地方，而有很大部分投入房市。」
  　美国就业市场强劲，各行各业全面加薪，促使很多潜在买家投入房市。根据美国劳工统计局的数据，2021年第3季所有民营部门员工的薪资平均调涨4.6%。
  　MBA首席经济学家法兰塔托尼（Mike Frantantoni）表示：「买房其实是反应对就业、财务和家庭状况的信心。」
  　年轻买家是近年来拉抬美国房市的主力。根据CoreLogic的数据，在2021年的前8个月首次申请房贷的买家中，1980年代初期至1990年代中期出生的千禧年世代占67%。
  　截至2021年10月为止的1年，标普CoreLogic Case-Shiller美国房价指数上涨19.1%，创下45年来的最大增幅，2021年成屋销售预料将达到2006年以来最高水准。最近几个月美国房价涨幅已经趋缓，但仍逼近历史最高纪录。
  　根据Realtor.com网站统计，自2020年初以来，美国房价中位数累计上涨27％，仅在2021年，美国房市的总市值就暴增9.1兆美元。
  　在房价涨幅排名方面，西部各州房价涨幅名列前茅。其中，自2020年初以来，蒙大拿州房价飙升57％，涨幅第1，爱达荷州（46%）、犹他州（37%）、内华达州（37%）等州涨幅也突破了30%。
  　高房价也推高了美国家庭债务，也增加了民众的房贷压力。纽约联邦准备银行2021年11月发布报告称，因价格上涨推高了与住房和汽车相关的债务，美国2021年第3季度家庭债务首次超过15兆美元，年增6.2%。