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去年全美房价上涨18.8% 凤凰城升幅连31月列首位

2022/02/23   维加斯新闻报

        （综合报导）新冠疫情期间全美楼市畅旺。数据显示去年房价上涨接近20%，是超过30年来最大升幅。分析预料，联邦储备局加息后可望为市场降温。
    据CNN及《华尔街日报》报导，标准普尔最新发布的全国房价指数（National Home Price Index）显示，2021年房价上涨18.8%，不但远超2020年的10.4%，更创下自1987年开始相关统计以来的纪录。报告指出，过去1年房价升幅惊人，在8月达到19.8%高峰后，11月增幅才稍稍放缓至18.8%，然后在12月维持不变。在这段时间内，全美所有地区的物业都炙手可热，其中南部和东南部的升幅最为强劲，幅度均在25%以上。
    在标准普尔统计的20个主要城市中，亚利桑那的凤凰城以及佛州的坦帕、迈阿密全年升幅最高，其中凤凰城的升幅连续31个月位列榜首，截止去年12月，当地房价按年上升32.5%，再次刷新历史新高。坦帕以29.4%的升幅位居第2，迈阿密则以27.3%排名第3。
    标普道琼斯指数的董事总经理拉扎拉（Craig J. Lazzara）表示，造成这个现象的原因在于房贷利率偏低、住宅供应有限，再加上新冠疫情期间企业普遍实行居家办公，民众留家时间更多，普遍希望扩大住房面积，因此带动房价节节攀升。
    其实除了标普的统计外， 其他主要的楼价指数亦有类似情况。联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）22日公布的数据显示，去年全国房价上涨17.6%。全国房地产经纪人协会（NAR）也发现，现有房屋如今供不应求，今年1月待售房屋的数量更加跌至新低，考虑到疫情导致建造工人短缺，预料楼盘供应几年后才能满足需求。
    排除自住置业者，不少投资人士也看准时机入市。全国房地产经纪人协会的数据反映，上月成交的物业买卖中，首次置业人士只占27%，明显低于去年同期的33%低，可见刚需民众正面对现金买家和投资买家的双重竞争。
    对于楼市前景，Realtor.com的首席经济师黑尔（Danielle Hale）表示，房贷利率自去年8月逐步调高，30年期固定利率已回升至近4%，意味着一般业主每月供款将增加数百元，因此加息将在短期内会压抑部分需求，导致房价升幅放缓。