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Colton Ranch新屋出现结构瑕疵 数屋主拟告建商

2022/03/01   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    建商Beazer Homes在北拉斯维加斯靠近艾伦巷(Allen Lane) 和高文路(Gowan Road)附近兴建的新屋社区Colton Ranch 出现一些屋主发现房屋出现严重瑕疵，包括土壤移动和墙壁裂开，但向建商反应后却未获得满意回应，因而引发屋主不满，准备循法律途径解决。
    其中一位屋主亚瑟琼斯说，他们从去年发现问题以来就不断向建商反应，却苦无回应，   他说，“好郁闷！现在我们的屋顶顶部出现裂缝，我不知道它是否会掉下来。土壤是问题所在，”琼斯说。 “而且建商不想对此做任何事情。”
    琼斯说，墙壁上出现肿块，钉子正在它们的出路。在主卧室，天花板是弯曲的。“我所有的通风口都是歪的，因为房子是倾斜的，可见没保持水平。”
    亚瑟 7 岁儿子的卧室是房子里最糟糕的，墙壁和天花板开裂，在房间的整个长度上从一个角落到另一个角落分开，并延伸到壁橱的天花板上。琼斯说他实际上可以听到它正在发生。“听起来好像有人在阁楼里跑，”他说。
    另一位是住在对街的罗莉威廉，“他们把厨房天花板的一部分切开，因为我从二楼可以听见吱吱声。然后他们又重新弄脏了其他地方，使得石灰碎片—或泥土—掉下来了。”
    来自其他屋主的图片和视频也记录了自家类似的损坏：墙壁与天花板分离，地板、天花板和墙壁出现裂缝。甚至一位屋主无法打开侧门了，因为它过于倾斜。
    据报导，2018 年 4 月，在 Beazer 开始建造之前，曾聘请西南岩土公司来测试土壤。该公司警告 Beazer说，这处将继续存在“化学膨胀”的潜在问题，并指明“人行道、露台、挡土墙和车道等结构”很容易受到损坏，并且“损坏可能包括墙壁或楼板起吊、地基开裂、砌块、板岩和灰泥松动，以及门卡住。” 该公司“......如果开发这地点，必须愿意接受这些相关的风险和要求。”
    罗莉说， “我很沮丧，因为自从我在 2019 年买了房子后，我还没有享受过房子。问题接踵而至。”她聘请一位独立专家所做的调查图表显示了房子下面“在下沉！我的房子中间在下沉，”她说。
    琼斯家的调查显示了不同的动态，但同样具有破坏性。“地板上的一个点比地板上的另一个点高或低两英寸。这不应该存在。你真的不应该超过一英寸，”建筑缺陷律师西斯内罗斯(Norberto Cisneros) 说。他目前正在与九位 Colton Ranch 社区房主合作，试图迫使 Beazer 进行永久性修复。
    这是州法律规定的一个漫长的过程。在提起诉讼之前，房主必须首先通知建筑商，并让他们有机会进行维修。“问题是，我需要他们修复房屋的地基！因为土壤很糟糕。而且它永远不会停止，”琼斯说。
    Beazer Homes首席财务官大卫戈德堡对此发表声明说，“Beazer Homes 遵循最佳住宅建筑实践，并符合所有建筑规范要求。在内华达州南部沙漠土壤中的建设为所有建筑商、住宅或商业建筑提供了具有挑战性的条件。关于 Colton Ranch 社区，Beazer Homes 获得并遵循了专家报告和在整个施工过程中提出建议。尽管有这些最佳做法，但仍会发生一些干墙开裂，这在新建筑中并不罕见。这些问题在房主的保修范围内，并且与我们所有的房主一样，Beazer 积极响应并与 Colton Ranch 房主互动解决和补救保修范围内的任何问题。Beazer Homes 是为内华达人提供房屋的自豪供应商，并且在第三方客户满意度调查排名中始终位居内华达州的行业领导者之列。Beazer Homes 过去、现在和将来都会保持活跃任何房主提出保修索赔。”
    “地板正在以不应该的方式发生变化和倾斜，”西斯内罗斯说。 “他们应该知道这超出了行业标准。这意味着土壤存在问题，它正在移动楼板，影响房屋结构并导致裂缝继续存在，并且土壤没有稳定到裂缝停止的地步。”
    琼斯说：“与邻居交谈后，我发现他们中的很多人只是开始出售房屋。他们感到气馁，因为他们觉得自己会被 Beazer 误导，一旦保修期结束，他们就会陷入困境。”
    至于监督并签署了所有施工阶段的市检查员是否应负责，对此北维加斯市发言人帕特里克沃克说，“跟踪土壤报告的责任在于建筑商。就像整个山谷的每个司法管辖区一样，建筑商会聘请经过认证的检查员来评估土壤状况并根据项目需要完成修复建议，在批准建商的土壤工程师证明以及建商遵守土壤报告中提出的建议和要求后，进行最终检查。”
    至于责任，西斯内罗斯解释说，“城市检查员免于诉讼。所以，我不能起诉他们。即使我想起诉，我也不能。”这意味着屋主实际上无法与市政厅抗争，即使他们认为城市检查员疏忽了。

维加斯知名建商Beazer Homes的另一处新建案。