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美2月成屋销售大减7.2% 受房贷利率升+供应量吃紧影响

2022/03/19   维加斯新闻报

         （综合报导）根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，2月成屋销量环比下降7.2%，经季节性调整后的年率为602万套，大幅低于分析师预期的613万套。
    与去年同期相比，销售额下降了2.4%。房贷利率上升可能是最主要原因。
    销售数是以成交量计算，也就代表了这些房屋可能在12月和1月签订销售合同。据《抵押新闻日报》报导，这一点很重要，因为12月的房贷利率相对较低，热门的30年期固定房贷平均利率徘徊在 3.25%左右。但之后自1月开始稳步上升，到月底达到3.68%。现在这个比率更高达4.5%。
    Realtors首席经济学家云恩(Lawrence Yun)表示：「随着房贷利率大幅上涨，未来几个月的走势将非常有趣。」
    虽然一些销售数据可能受到利率上升影响，但如今住房的更大问题是供应量太低。与1月相比，2月有更多房屋挂牌出售，但月底时只有87万套待售房屋，同比下降15.5%。按照目前的销售速度，这相当于1.7个月的供应量，接近历史最低水平。
    供应紧张和需求强劲继续推高价格。2月售出的成屋中位价为35万7300美元，较去年同期增加15%。
    这个价格在某种程度上受到当前待售房屋型式以及最普遍价格范围的影响。低端市场的供应最稀少，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销售额同比下降26%。售价在75万美元至100万美元之间的房屋销售额增加了24%。售价超过100万美元的房屋销售额增加了21%。
    对有限供应量的竞争也再度趋于激烈。房屋多在短短18天内就签订合同。根据房地产经纪公司 Redfin最新经季节调整的报告，全美有68.6% 由经纪人代销的房屋报价面临竞标战。这是Redfin自 2020年4月开始统计以来的最高水平。
    购屋族正面临来自投资客的激烈竞争。2月投资客占销售额的比率为19%。
    首次购屋族通常在低端市场寻找房屋，占29%，较1月略有增加，但远低于40%左右的历史平均水平。按照目前的房贷利率，他们的每月房贷将比一年前高出28%。