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房贷利率自5.7%下滑至5.3% 下滑幅度大

2022/07/08   维加斯新闻报

       (综合报导)随着对经济衰退的恐慌日益加剧,美国抵押贷款利率已连两周下滑,且过去一周的下滑幅度是2008年底以来最大。
    房地美(Freddie Mac)周四(7日)表示,过去一周内,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率自 5.7%下滑至5.3%,跌幅为2008年12月同期以来最大。
    此外,15年期固定利率抵押贷款平均利率也较一周前下滑38个基点至4.45%,5年期公债指数混合浮动利率抵押贷款平均利率也下滑31个基点至4.19%。不过,目前抵押贷款利率仍远高于一年前水准,去年同期的30年期平均利率为2.9%。
    因抵押贷款利率通常和美国10年期公债殖利率密切连动,对美国陷入经济衰退的担忧加剧,促使投资人涌入公债,进而压低抵押贷款利率。
    房地美首席经济学家Sam Khater表示,随着经济衰退担忧加剧,30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去两周下滑了0.5%,即使有助于缓解购屋者的部分压力,但住房负担能力低落以及经济放缓预期,将使房价增幅大幅放缓。
    除了利率下滑之外,美国抵押贷款银行协会(MBA)数据显示,截至7月1日当周的抵押贷款申请量减少5.4%,显示美国房市确实有广泛降温迹象。


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