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全美10个房地产市场降温最快

2022/07/11   维加斯新闻报
综合报导

     圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一,因为抵押贷款利率仍保持在5%以上,而股市惨遭重挫,许多潜在买家被挤出市场,而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。
    在抵押贷款利率高涨和股市步履蹒跚的情况下,尤其与纳史达克指数高度相关的旧金山湾区买家,其负担能力受到压缩,使得北加州的房地产市场,降温速度比美国其它任何地方都快。
    根据房地产线上公司Redfin的统计,今年降温最快的10个美国房地产市场中有5个位于加州北部——圣荷西、奥克兰、旧金山、沙加缅度(Sacramento)和斯托克顿(Stockton)。所有10个降温最快的房地产市场都在美国西部。降温主要是因为抵押贷款利率在今年上半年几乎翻了一番,在六月份达到近6%。这导致六月份典型购房者的每月抵押贷款支付同比飙升45%至2,459美元。
    「上个月房地产市场发生了巨大变化,因为更高的利率使房屋比以前更加昂贵。同时,由于股市波动,买得起昂贵房屋的人越来越少」,旧金山的房地产经纪人乔安娜・罗斯(Joanna Rose)说:「在早春,每个房屋都在多次出价的情况下,以高于要价的价格出售。然后,参加开放日的人数从20人减少到2人,现在一些房屋在市场上待了一个多月,并且以低于要价的价格出售,供应开始堆积。」
    其中,圣荷西正在以最快的速度降温,今年购房者需求和竞争的下降速度,比任何其它都会区都要快。五月份,圣荷西待售房屋的供应量同比增长10%,但就在二月份,供应量同比下降了43%,这表明买家现在购买的房屋数量减少了。五月份两周内签订合同的房屋比例,同比下降5%,与二月份22%的同比增幅相比大幅减少,表明房屋销售放缓。
    其次,沙加缅度、奥克兰、斯托克顿和旧金山,分别排名降温速度最快的第二、第三、第五和第十名。
    由于高抵押贷款利率(这在昂贵地区对荷包的冲击更大)以及股市暴跌,致使湾区正在迅速降温,因为当地许多居民从科技公司的股权中获得资产补偿。天花板的房价是导致许多人退出市场的另一个因素。
    当抵押贷款利率接近6%,对北加州等高房价地区的影响尤其大。100万美元房屋的典型每月抵押贷款支付约为5,750美元,6%的利率会比3%的利率高出1,400美元(假设首付为20%)。房价接近全美中位数的房价:按6%利率计算,45万美元房屋的典型月供约为2,600美元,比3%利率计算高出约700美元。
    罗斯说:「潜在买家之所以退出,是因为他们的首付和每月支付的钱都少了。」她在旧金山看到的买家中,有一半以上是科技工作者,当中许多人看到他们的股价在过去几个月里暴跌——在很多情况下,这让他们损失了六位数的资金。然后是通货膨胀:人们为杂货和汽油等物品支付的费用要高得多,因此他们的每月预算没有那么宽裕了。最重要的是,由于利率上涨,即使价格略有下降,每月付款也比以前高得多。
    当抵押贷款利率开始上升时,包括旧金山在内的昂贵的沿海市场是最先出现放缓迹象的市场。与去年相比,旧金山在春季开始线上搜索房屋、联系房地产经纪人和申请抵押贷款的人数有所减少。
    此外,加州首府沙加缅度也是降温速度最快的市场之一。这标志着新冠疫情高峰期的逆转,当时沙加缅度吸引了众多从湾区和其它昂贵地区迁入的远程者。当地房价在整个疫情期间飙升了44%,到今年五月达到61万美元的中位数价格。

其它新兴城市也在迅速降温
    西雅图(第4)、爱达荷州博伊西(第6)、丹佛(第7)、圣地亚哥(第8)和华盛顿州塔科马(第9)等,都跻身今年降温速度最快的前10名房地产市场。另外,佛罗里达州开普科勒尔(Cape Coral)、拉斯维加斯、奥斯汀、凤凰城和佛罗里达州北港(North Port),在疫情期间都是受欢迎的迁入目的地,现在则是降温速度最快的前20个市场之一。
    沙加缅度、博伊西、塔科马、奥斯汀和凤凰城都是疫情期间的新兴城市。博伊西的房价从2020年五月到2022年五月,上涨了53%,达到55万美元的中位数房价;塔科马的房价上涨了47%,达到57.5万美元。

房地产市场活动指数 皆有下降
    不过,尽管湾区正在快速降温,根据房地产数据公司Altos Research的即时数据显示,圣荷西房市的市场活动指数(Market Action Index)仍高达68,依然属于卖方市场,不过六月时是79;在市场的中位天数,在7月1日的7天平均值是21天,但一个月前是14天。沙加缅度的市场活动指数还高达74,一个月前是85;西雅图的市场活动指数是84,一个月前是93;博伊西是54,一个月前是62;旧金山是60,一个月前是65。市场活动指数从0至100,在30以下属于买方市场。

全美10个房地产市场降温最快
北加州的房地产市场,降温速度比美国其它任何地方都快。

全美10个房地产市场降温最快


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