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美房市降温 这十大城市降价售房数量最多

2022/07/17   维加斯新闻报
综合报导

    随着抵押贷款利率上升和通货膨胀等原因,使得美国房地产市场此前的火爆竞争局面减缓,越来越多的卖家正在降低他们的要价。一些城市的降价售房者的数量要比其它城市更多。
    根据房地产经纪公司Redfin的一份最新报告,爱达荷州的博伊西(Boise)夺得了6月份的降价售房数量排名的榜首。当地有61.5%的卖房者削减了自己最初的要价。
    博伊西是疫情爆发后变得比较热门的美国房地产市场之一,因为可以从任何地方远程工作的新的趋势,促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等房价较高的市场。在一年前,博伊西只有约四分之一的卖家降价。

美国降价售房数量最多的十大城市:
    爱达荷州的博伊西(Boise):61.5%
    科罗拉多州丹佛(Denver):55.1%
    犹他州的盐湖城(Salt Lake City):51.6%
    华盛顿州的塔科马市(Tacoma):49.5%
    密西根州大急流城市(Grand Rapids):49.3%
    加州的沙加缅度(Sacramento):48.7%
    华盛顿州西雅图(Seattle):46.3%
    俄勒冈州的波特兰市(Portland):45.7%
    佛罗里达州坦帕市(Tampa):44.5%
    印第安纳州印第安纳波利斯(Indianapolis):44.1%
    在这些房地产市场中,有许多城市在疫情期间出现了大规模的价格上涨。但随着利率的上升,这些上涨显然无法再持续下去。目前的30年固定抵押贷款的平均利率,已几乎是今年年初的两倍。这使得购房成本大大增加。
    博伊西的房价比疫情前的水平飙升了60%以上。根据标准普尔凯斯席勒指数(S&P Case-Shiller Index),在全国范围内,房屋价格比2020年3月疫情爆发时上涨了约39%。
    Redfin的高级经济学家谢哈里亚尔.博哈里(Sheharyar Bokhari)对此表示:「较高的抵押贷款利率和潜在的经济衰退,正在导致热门移民目的地的潜在买家,按下暂停键。这也对作为就业中心的大型城市的员工产生了重大影响,因为他们需要依靠自己的股票投资组合的资金,来支付购房首付。」
    购房时的竞价情况也在降温,因为现在市场上的供应已越来越多。在疫情期间,待售房屋的库存量创下了历史新低。但现在,随着房屋上市时间的延长和需求的回落,库存量终于上升。根据房地产经纪网站Realtor的数据,与一年前的同一周相比,上周的上市库存量上升了28%。
    与此同时,与2019年相比,美国房地产市场仍然供不应求,但它们正在朝着较平和的方向发展。然而,购房负担仍然要比疫情之前重得多。根据Realtor网站的数据,对于一个收入为7.5万美元的家庭来说,目前市场上只有23%的房屋是可负担的,该比率低于2018年的50%。
    Realtor的高级经济学家乔治.拉蒂乌(George Ratiu)对此评论说:「虽然这些趋势正导致今夏的购房季较此前降温,但未来的道路在指向着一个更有希望的转变,即摆脱2021年的严重供应不足和不顾一切竞价的局面。」

美房市降温 这十大城市降价售房数量最多
房地产市场竞争局面减缓,越来越多的卖家正在降低他们的要价。

美房市降温 这十大城市降价售房数量最多


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