新闻网  |  新闻报  |  黄页
Simplified Chinese
logo
陈冠英律师事务所
许晋煌律师, Michael Hua Injury Law, 车祸 受伤 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律师, Wang Xin, 移民 人身伤害 邱乐立律师, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒驾车伤人, 毒品, 赌场欠债 恒兴地产, InvestPro Realty, 土地开发 商业住宅 餐饮酒店 租售管理 刘平, David Liu, 新世代地产 New Era Realty 鹏翔律师楼, PT Law, 车祸 移民 离婚 人体受伤诉讼 商业纠纷 移民法

主页 > 资讯 > 地产居家

阅读量: 275,954

卖房小技巧!

2022/07/26   维加斯新闻报
华丰地产

    △所有的卖主都希望自己的房屋能卖到最好的价钱,但是很多房主不知道,卖房当中有很多技巧。有一些原本很不错的房子,却受不到买家的青睐,最后以低价售出,实在很可惜。今天介绍一些卖房当中的小诀窍,了解了这些小诀窍,你的房屋就可以轻松卖到最好的价钱。
    1、房屋主人尽量回避:
    一般客户去看房,都会把自己想像成房屋的主人(除非是买来用于出租)。有的客户看到心仪的房子,甚至已经开始设计:这里摆个什么样的沙发,那里摆个什么样的书台...... 讲到兴奋处,已经迫不及待想要下单。如果原房主露面,甚至加深印象,买家会觉得去做客,从而始终无法进入到主人的角色,挫折感自然产生,无论如何也不会买你的房子了。
    2、光线明亮通透很重要:
    几乎所有的人都喜欢明亮、阳光通透的房子,这样的房子不仅光线好,而且风水也好,没有人会喜欢屋子里阴森森的,所以卖家或者经纪人应该在潜在买家看房之前,尽量把所有的窗户或窗帘都打开,让屋子显得阳光充足,光线通透,从而更容易得到潜在买家的青睐。
    3、尽量让房间显得宽敞:
    一般来讲,空出来的房子更好卖,第一是因为经纪人可以随时带客户看房,时间比较灵活,第二是屋子显得比较宽敞。即使不能完全清空,屋主在卖房之前,也应尽可能处理掉一些零碎的杂物,只保留一些大件比如沙发,餐桌等等,哪怕暂时先收在车库等到潜在买家离开之后再拿出来用也行。
    宽敞的房屋较易获得买家的欢心。除此之外,还应尽量拿走个人风格的东西,比如相片等等。相片这一类个人风格的东西只属于屋主本人,潜在买家不但没有共鸣,反而会感觉到这是别人的家。无法想像自己是房子的主人,也就无法产生购买的欲望。
    4、尽可能把宠物带离家里:
    人和人不同,不是每一个人都是动物爱好者,更有人会对猫或狗或某些动物过敏。如果潜在买家是动物爱好者,当然不会介意屋里是否养过宠物,反之则会起到不好的效果。
    5、挖掘周边环境的闪光点。
    如果你的房屋附近有什么特别的地方,比如公车站、公园、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物,有名的餐馆、医院、商场等等,都应该加以宣传,让潜在的买家注意到并且成为购买的动力之一。
     6、不要克扣经纪人佣金:
     很多卖家意识不到这一点的重要性。通常来讲,经纪公司收取成交价的6%作为佣金,买、卖双方的经纪公司各分3%,之后再和经纪人分。有些人不理解经纪人的辛苦,误以为带人看房赚钱很容易,于是克扣佣金到5%甚至更低。其实经纪人的辛苦,外行人是很难体会的。长时间的驾驶,不规律的饮食,大范围的搜索都消耗很多的精力、时间和金钱。而且在拿到佣金之前,经纪人的所有开支比如汽油、广告、拍照,文印油墨等等都要自掏腰包,也就是说,如果不成交,经纪人不仅赔时间还赔钱,而时间也是金钱。
     从理论上说,客户雇佣了经纪人,客户就是经纪人的老板,如果老板对员工苛刻,只肯付70%的工资,又怎么能指望员工对老板鞠躬尽瘁呢?
    正如大家都愿意去Google,Amazon和Microsoft这些大公司工作,为什么呢?因为工资高、福利好!一个有趣的现像是,凡是愿意付给买方经纪3%的佣金的房子,房子不仅卖的很快,而且可能会有多个offer,反之则滞销或者迟销。有的屋主宁愿降价1万、2万甚至更多去卖房,既然肯降价这么多,为什么不愿意多给经纪人一点佣金从而调动经纪人的积极性呢?佣金和降价相比是微乎其微啊。
    支付正常的佣金也是对经纪人的尊重,正如发放好的工资福利是对员工的重视一样。
    以上所述都是卖房当中几个重要的环节。好房需要有人欣赏,需要有机会被人欣赏才行。如果你的房子放在市场上,连看的人都廖廖无几,门前冷落车马稀,还能指望卖个好价钱吗?卖房之前要谨慎行事,雇佣一个负责任的优秀的经纪人,把你的房子适当包装推向市场,让尽可能多的人看到你的房子并且发现房子的闪光点,即使是石头也有可能卖个美玉价呢。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

卖房小技巧!
卖房小技巧!


推荐阅读

房贷利率突破6% 房租又上涨了!

根据联邦房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)最新公布的资料显示,本周全美30年房贷利率已经突破6%,并且随着

买卖房产同时进行的换房,过渡期怎么应对!

对许多人来说,房屋的买卖是一生中最重要的一笔大额交易,而买房卖房同时进行的「换房」,意味着前所未有的财务挑战。

房产经纪人在交易中的重要性!

好的经纪人会有一群值得信赖的供应商网路和专员人员名单供卖家参考选择 。

美国卖房产生的相关费用和税务

经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商

好的物业管理是投资房产的关键

都说买房不容易,其实不容易的在后面,那就是持有、维护、维修,即我们通常说的“物业管理”。在美国一般公寓和连排社区都会有物
刘婉娴 万通互惠理财 皇朝家俬 新光海鲜
WuHu Recruitment, WuHu 面馆招聘, Silverton 赌场餐馆请人 李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 刘麦婉怡, Candi Liumai, Las Vegas Realtor, San Francisco Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  刘蕴琦, Rain Liu, 新世代地产 New Era Realty 蔡明纬地产中介, Paul Tsai, 加州和内华达州的房地产经纪 李昭夏, 太阳商业地产, Jenny Li, Sun Commercial Real Estate, 拉斯维加斯商业房地产经纪 Judy Zhu, Judy M. Zhu, 储蓄人寿 五合一寿险 教育资金 退休规划年金 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯维加斯著名华人房产经纪 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯维加斯房屋买卖 商业投资 物业管理 无限地产, Cayden Ni, 小倪同学, 资深地产经纪, 高价现金收房, 快速过户, 特别贷款协助 姜连盛地, David Jiang, 拉斯维加斯地产经纪 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 林孟儒律师, Lin Law Group,  蔡晓薇律师, JTL,  李彬舜律师, Benson Lee,  陈氏注册会计师, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 长友保险, Service Plus Insurance,  人人保险, Family Trust Insurance,

拉斯维加 斯诚信空调 安装维修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News CNA taiwan post LVYP

© 维加斯新闻网和维加斯新闻报版权所有,转载必究 隐私权政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo