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高利率影响 房贷需求降至新低

2022/07/27   维加斯新闻报
综合报导

    根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association,简称MBA)20日的季节性调整指数,上周的抵押贷款需求,与前一周相比下降了6%以上,并创下了2000年以来最低水平。
    随着更高的房贷利率和通货膨胀,不断地打击美国消费者,照目前情况来看,房贷市场造成有意购屋者的痛苦,只会越来越严重。本周购买房屋的抵押贷款申请数量下降了7%,比2021年同期下降了19%。
    一整年来,美国的购房者都在与飙升的房价赛跑。但是现在,由于利率已几乎上升至1月份的两倍,他们已经失去了相当大的购买力。
    CNBC报导,抵押贷款银行家协会经济学家坎恩(Joel Kan)对此表示:「无论是常规贷款,还是政府贷款的购房活动都有所下降。原因是经济前景疲软、高通胀和持续的可负担性挑战,都正在影响买方的需求。」
    虽然买家受利率的每周变动的影响较小,但利率一直在上升的大趋势,已经对他们造成了影响。抵押贷款利率在经历了过去三周的小幅震荡下跌之后,于上周再次走高。
    符合合同规定的贷款(余额为647,200美元或以下)的30年固定利率抵押贷款平均利率,从5.74%上升到5.82%;首付20%的贷款的点数从0.59上升到0.65(包括发起费)。在一年前的同一周,该利率为3.11%。
    对利率起伏高度敏感的再融资需求,在本周下降了4%。这比去年同一周下降了80%。该申请的数量也处于22年来低点。同时,购房者需求的下降,导致再融资在抵押贷款活动中的份额,从前一周的30.8%上升到31.4%。
    抵押贷款利率在本周没有太大变化。但由于债券市场波动性增加,这种情况可能很快就会发生改变。预计美联储将于下周再加息75个基点(一个基点等于0.01%)。其它国家的央行也都在采取类似行动,以期应对通货膨胀。
    《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)的首席运营官葛拉翰(Matthew Graham)就此评论说:「下周的情况尤其受关注。因为市场将在下周三消化美联储的最新政策公告。欧洲央行周四的政策公告,也同样可能引起足够的轰动,并影响到美国利率。」
    美联储加息决定,直接影响房贷利率,而房贷利率走高更是让房地产市场受到负面影响。至于影响有多少,还要看未来市场情况而定。一般相信,今年房贷利率走高,和2008年「次贷危机」不同,不太会出现房市全面崩盘的危机。至少目前多数地区房价只有微调下降,而若干需求强劲,地段良好的房市更显得有极佳的抗跌性。

高利率影响 房贷需求降至新低
更高的房贷利率和通货膨胀, 打击美国消费者

高利率影响 房贷需求降至新低


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