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拉斯维加斯房市 明显降温

抵押贷款利率增高 卖家大幅降价 库存供应量飙升 购买房屋者越来越少

2022/08/02   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

     在不止一个方面，拉斯维加斯的房地产市场正在降温之中。人们购买的房屋越来越少，卖家正在大幅降价，库存供应量也在飙升。
     内华达州南部远非唯一一个看到其曾经炙手可热的市场最近降温的人。但在某些关键方面，最近的报告显示，拉斯维加斯似乎比其他大都市地区更难阻挡这个现象。房地产经纪公司 Redfin 的副首席经济学家泰勒马尔上周五表示， “这绝对与我所看到的一致”。
     拉斯维加斯的市场从未停止过，因为房屋仍在销售。但总体而言，随着更高的抵押贷款利率消灭了在大流行来袭后助长美国意外房地产繁荣的廉价资金，购房者正在撤退。
     根据 Redfin 的数据，6 月份拉斯维加斯地区的待处理销售额中略高于 27%，这是全国最高的取消率，该公司报告称，全国的房屋销售以疫情爆发以来的最高水平被取消。
     此外，据上市网站 Zillow 报导，6 月份内华达州南部 20.3% 的房源降价，在美国排名第四，库存环比增长 22.2%，是该国涨幅最大的。
     内华达州南部近年以来经历住房市场最激烈的时期，受最低抵押贷款利率的推动，人们可以扩大预算，销售价格几乎每个月都创下历史新高，买家蜂拥而至，房屋迅速售出，转售数量在 2021 年创下历史新高。
     全国各地的房地产市场也出现了购买狂潮。马尔指出，内华达州南部去年的价格增长并不比其他许多地方“高得多”。
     不过，他指出来自南加州等地区的大量居民涌入这里，并表示较高的利率阻碍了人们搬家，并导致首次购房者的价格过高。
     根据抵押贷款金融巨头房地美的数据，6 月份 30 年期抵押贷款的平均利率为 5.52%，高于去年同月的 2.98%。

维加斯房市出现明显的降温迹象。