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在 2021 年创纪录的一年之后，内华达州南部的工业市场似乎并没有放缓。第一季度空置率下降至 1.7%，净吸纳面积为 290 万平方英尺。这是我们在内华达州南部有记录以来的最低空置率。相比之下，在大萧条之前的繁荣时期，空置率仅低至 3.1%。
第一季度所有工业子类型的需求都是积极的，而仓库和配送空间的租金同比增长了 46%。所有工业部门都同比增加了工作岗位，其中物流业增幅最大，增加了 8,100 个工作岗位。当前的工业繁荣是由来自美国各地的搬迁和扩张的涌入推动的，但主要来自加利福尼亚。内华达州南部的战略位置，能够在一天内为 12 个市场提供服务，也使其成为区域和全国分销的理想地点。
本季度新工业竣工面积总计 210 万平方英尺，几乎全部为仓库/配送产品。内华达州南部正处于大萧条后工业发展的第三次主要浪潮中，目前正在建设的面积超过 800 万平方英尺。预计 2022 年将完成额外的 690 万平方英尺，超过 2000 万平方英尺的令人印象深刻的开发管道将持续到 2023 年和 2024 年。
现有的国内开发商，包括 CapRock、Prologis、Panattoni、VanTrust 和 Suncap，继续收购新地块。新的群体也进入了市场。这包括 Overton Moore Properties，该公司购买了六个土地，计划在这些土地上建造约 350 万平方英尺。 NorthPoint Development 即将在两座建筑中破土动工，占地超过 200 万平方英尺，而 Hopewell Development 在过去 24 个月中也购买了 6 个地块。计划于下个季度完成的项目目前已预租了 85.9%。本季度交付的项目在竣工时已预租了 82%。
北拉斯维加斯子市场在第一季度从市场主导地位中脱颖而出，将其头把交椅让给了拥有 110 万平方英尺净吸纳量的西亨德森。西南子市场以 636,078 平方英尺位居第二，其次是北拉斯维加斯的 433,334 平方英尺。北拉斯维加斯相对较低的净吸收是由于本季度缺乏新的竣工。该子市场目前有 430 万平方英尺在建，因此在 2022 年剩余时间内净吸收量应会显著回升。超过 54% 的新供应流向北拉斯维加斯子市场，看来它将再次引领所有领域到年底净吸收。
2022 年第一季度，南内华达州的工业市场在 41 笔销售额中的投资销售额为 6.084 亿美元。这些交易总计 310 万平方英尺，计算得出的平均销售价格为每平方英尺 196.71 美元。这使 2022 年的销售额达到了 2021 年令人印象深刻的 16 亿美元的销售额。顶级工业层的上限率为 2.87% 至 3.50%。
高通胀、利率上升、供应链中断和国际冲突可能会带来不利影响。然而，由于供应不足，我们可能需要一段时间才能担心内华达州南部的工业市场。
位于北维加斯的 Matter Logistics 是新开发的近 100 万平方英尺的工业仓库。这是维加斯第一个 40 英尺净高的工业物业空间。
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