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高通胀重要支撑 美国房租为何居高不下!

2022/08/15   维加斯新闻报
华丰地产

     △高油价回落缓解部分通胀压力,美国CPI超预期下行。然而,房租价格依然坚挺,给高通胀带来强有力支撑。
    根据美国劳工部周三发布的消费者价格报告,房租价格仍继续飙升。其中,租金指数上涨 0.7%,业主等价租金指数上涨0.6%。
    同比来看,住房指数上涨了5.7%,贡献了核心CPI 40% 的涨幅。
    尽管在美联储激进加息的影响下,房屋租赁状况依旧火热,房租正以三十年来最快的速度飙升。而房租飙升之所以在美国全国范围内蔓延,很多准购房者被迫退回已经十分拥挤的租房市场。

*美国租赁市场危机愈演愈烈。
       
    住房成本滚雪球般的上涨令美国租赁市场危机愈演愈烈,各个城市和收入阶层的租房者都在努力寻找新房或努力承受目前的房租。
    据媒体报导,美国租金正在以三十多年来的最快速度飙升,租金中位数首次超过2000美元,并将多数大城市的租金推高至疫情前的水准之上。
    在过去一年中,美国租房需求日益上涨,随着疫情好转,人们返回大城市工作,一些住房供应短缺的地区租赁需求激增;其次,由于美联储大幅加息,抵押贷款利率以数十年来最快速度上行,许多准购房者纷纷退回租房市场,令这场危机雪上加霜。
    而住房库存方面较为紧张,自2008年房地产泡沫破裂后,美国新房建设速度放缓。疫情期间,低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度,进一步扰乱了市场的供需平衡。

*房屋供需失衡叠加高通胀,导致租金不断上涨。
       
    华盛顿城市研究所首席政策助理Kate Reynolds表示,对租房者来说,这几乎是一场完美的风暴。如果这些租客和房东无力支付租金,他们将无处可去。
    房租价格粘性将使通胀在年内保持在高位
    房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%,且具有较强粘性,分析师指出,房租上涨或对通胀形成强有力支撑。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

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