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上个月，南内华达州一度炙手可热的房地产市场被浇上了更多的冷水。
根据行业协会拉斯维加斯房地产经纪人的一份新报告，8月份，占市场份额的独栋住宅的中位销售价格为450,000美元，较7月份下降3.2%，即15,000美元。
价格仍比一年前上涨11.1%。但这标志着两年多没有下跌的房价连续第三个月下跌。
销售额也在下滑，可售户飙升。
据该行业协会报告其上市服务的数据，上个月买家购买了2,002套单户住宅，比7月下降 3.1%，比2021年8月下降37.6%。此外，8月底有7,997套房屋没有报价，比7月增长9.1%，同比增长145.6%。
不久前，最低的抵押贷款利率正在推动内华达州南部和全国各地的购房热潮，但近几个月来，由于借贷成本上升，本地和全国的购房者纷纷撤出。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）报告称，上个月30年期住房贷款的平均利率为5.22%，低于6月的5.52%，但高于2021年8月的2.84%。
拉斯维加斯房地产经纪人总裁Brandon Roberts在新闻发布会上表示，房价正在慢慢回吐我们在过去几年中看到的一些巨大涨幅。
他补充说，价格最近趋于平稳，但仍比去年大幅上涨，再加上更高的利率和通膨，潜在买家目前持观望态度也就不足为奇了。
Roberts说，买家现在至少有更多房屋可供选择，并指出内华达州南部三年来从未像现在的可用库存量这样多。
在低借贷成本的推动下，以及人们在家工作而涌入的州外买家，拉斯维加斯的房地产市场去年加速到了多年来最疯狂的速度。
价格几乎每个月都创下历史新高，买家蜂拥而至，房屋迅速售出。在购买热潮中，建商将买家放在候补名单上，定期提高价格，在某些情况下，还抽签决定谁可以购买。
现在，无论以何种方式衡量，市场都在放缓。人们购买的房屋越来越少，卖家正在大幅降价，而房屋建商正在减少建筑许可。
房地产经纪公司Redfin上个月报导称，在全国范围内，仍在市场上的购房者正在享受新发现的议价能力，这与去年形成鲜明对比，当时他们经常不得不竭尽全力才能赢得胜利。
根据Redfin的数据，7月份拉斯维加斯的销售取消率是全美第二高，为27.4%，仅次于佛罗里达州Jacksonville的29.3%。
上市网站 Zillow的高级经济学家Nicole Bachaud在上个月的新闻发布会上表示，与去年相比，市场不再那么狂热，对于那些没有出价的买家来说，这就像一股新鲜空气。
她说，现在还不是买方市场，但正在成为更好的购买时机，有更多时间考虑选择，而被卷入竞购战的机会也越来越少。
拉斯维加斯房价连续第三个月下跌。
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