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好的物业管理是投资房产的关键

2022/09/16   维加斯新闻报
华丰地产

 △都说买房不容易,其实不容易的在后面,那就是持有、维护、维修,即我们通常说的“物业管理”。在美国一般公寓和连排社区都会有物业管理,许多的独立屋社区也有,尤其是新城市的新建楼盘。越来越多的投资人喜欢新建房屋,那么这样的房屋60%都会涉及物业管理费用,我们下面仔细了解一下:
    1、HOA费用及缴纳:
    HOA费用一般依照城市的人均收入,楼盘的总体售价以及物业管理的范围标准而定,一般为几十到几百美元不等。
    HOA费用的缴纳一般有两种:
    1)月管理费——每月按现行物业管理协会公布的物业费用,及时缴纳物业管理费用。
    2)专属费用——如果你所在的社区的地下管年久失修,需要一大笔资金更新,这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一般是3-5年。
    2.HOA费用一般包括什么服务呢?
    1)公共设施维修管理(包括网球场、游泳池、健身房、电梯等)
    2)景观环境维护(包括业主前院庭院、公共草坪修剪除草、洒水灌溉打理等)
    3)治安维护(大门Date设备、治安装置如监视器、报警系统以及保安巡逻人要费用等)
    以上这三项是物业管理基本都会出现的常见专案。
    有的物业管理还包括:
    4)房屋建筑外观修理(如换修门窗、屋顶等)
    5)垃圾费(视格HOA的负责范畴)
    6)水费(视格HOA的负责范畴)
    7)煤气费(视格HOA的负责范畴)
    以上也不是物业管理的全部,只是按照出现频率介绍常见专案,其他物业管理内容,视各业主协会规定而具体决定。由于社区管理专案繁杂,也会经常给业主发去信函,如果您在这当中遇到问题,请随时联系我们:华丰地产李梅团队:702-858-1288,我们会为您进行详细的解答

好的物业管理是投资房产的关键
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