新闻网  |  新闻报  |  黄页
Simplified Chinese
logo
陈冠英律师事务所
许晋煌律师, Michael Hua Injury Law, 车祸 受伤 死亡 Car Crashes Injury Death 王欣律师, Wang Xin, 移民 人身伤害 邱乐立律师, Larry Chiu Hill, 刑事, 家庭暴力, 醉酒驾车伤人, 毒品, 赌场欠债 恒兴地产, InvestPro Realty, 土地开发 商业住宅 餐饮酒店 租售管理 刘平, David Liu, 新世代地产 New Era Realty 鹏翔律师楼, PT Law, 车祸 移民 离婚 人体受伤诉讼 商业纠纷 移民法

主页 > 资讯 > 地产居家

阅读量: 160,093

美国卖房产生的相关费用和税务

2022/09/20   维加斯新闻报
华丰地产

 *美国卖房产生的相关费用:
    ‧经纪人佣金 (Brokers fees):卖方开支中最大的一笔,通常介于成交价的5-7%不等,主要视卖家与卖家经纪人协商而定,佣金是买卖家双方经纪人依比例拆帐。
    ‧卖方过户公证费 (Escrow Fee)
    ‧屋主产权保险费 (Title Insurance)
    ‧郡县政府过户税 (County Transfer Tax)
    ‧市政府过户税 (City Transfer Tax):通常比郡县政府过户费高很多,有的城市无此税。
    ‧一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)
    ‧白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)
    ‧屋契文件准备费 (Document Prep Fee)
    ‧文件公证费 (Notary Fee)
    ‧经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)
    ‧代书费用
    ‧所有尚未支付的地产税、社区费、任何拖欠税款、罚款等
    ‧其他
    撇开经纪人佣金,其他项目的费用最粗略计算方法就以房价的1%来估算。所以如果经纪人金为6%,那卖房的全部费用粗估约为房价的7%。

     *美国卖房产生的税务:
    在美国卖房,除了上述基本费用外,还会涉及到一些税务:
    房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
    在美国卖房子通常需要缴纳转让税或者交易税。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异,有的可能只需付州交易税而不用付市交易税,有的地方则是两者都要支付。
    
    *联邦增值税(Capital Gain Tax)
    如果买房产生利润,那么就要征收相应的增值税。分两种情况:
    ‧第一种是,房主持有美国房产一年之内卖出,那么增值部分按照个人所得税缴纳。
    ‧第二种是,房主持有房产超出一年卖出,利润部分缴纳增值税。

     *外国卖家预扣税:
    法律规定外国卖家卖房时,会由产权公司在过户时就扣除成交价的10%,并在期限内向IRS申报8828-A表格来申请减税,IRS会依情况决定是否同意减免。若外国卖家卖的是自住房,而且卖价不超过30万美元,则可免扣10%所得税,详情请洽专业税务人员。
    如果是换房子则可以使用1031延税法则,在卖掉旧房的180天内,购买另一栋房,就可以避免缴纳任何资本利得税。
    华丰地产:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

美国卖房产生的相关费用和税务
美国卖房产生的相关费用和税务


推荐阅读

3分钟读懂房源网站的英文名词!

独栋屋是指被独立建造在一块土地上,不和周围房屋共用墙壁的房子。独栋屋一般都会带有前后院和一个车库。

贷款买房做好这4方面,助你拿下最好的利率!

贷款买房,选择贷款机构的时候,大家最关心的就是利率。影响利率的因素有很多,要做好哪4方面,才能拿下最好利率。

夏威夷毛纳罗亚火山开始喷发 警戒层级升高

美国地质调查所(USGS)火山活动服务处表示,全球最大活火山夏威夷毛纳罗亚山(Mauna Loa)顶的火山口昨晚开始喷发

影响房屋寿命的10个坏习惯!

在美国买房子不容易,当然维护房子也不简单。若想让屋子长长久久,不要等房子生重病才花大钱消灾,那么大家最好戒掉这十个坏习惯

OECD:通膨居高不下 全球经济成长明年放缓

经济合作暨发展组织(OECD)指出,由于通膨居高不下,明年全球经济成长将从今年的3.1%降至2.2%,后年才会稍微反弹至
新光海鲜
WuHu Recruitment, WuHu 面馆招聘, Silverton 赌场餐馆请人 李梅, Nancy Li, Las Vegas Realtor 刘麦婉怡, Candi Liumai, Las Vegas Realtor, San Francisco Realtor 徐豫蓉, Diana Xu, State Farm  刘蕴琦, Rain Liu, 新世代地产 New Era Realty 蔡明纬地产中介, Paul Tsai, 加州和内华达州的房地产经纪 李昭夏, 太阳商业地产, Jenny Li, Sun Commercial Real Estate, 拉斯维加斯商业房地产经纪 Judy Zhu, Judy M. Zhu, 储蓄人寿 五合一寿险 教育资金 退休规划年金 王裕郡, Eugene Wang, 拉斯维加斯著名华人房产经纪 王裕郡 Cindy zhou, Cindy zhou, 拉斯维加斯房屋买卖 商业投资 物业管理 吴维安, Wayne Wu, 内华达房地产 无限地产, Cayden Ni, 小倪同学, 资深地产经纪, 高价现金收房, 快速过户, 特别贷款协助 姜连盛地, David Jiang, 拉斯维加斯地产经纪 UPS Chinatown, Apply China Visa, Low Cost Mailing from Las Vegas to China, Passport, ID and China Visa photos, Notary Services 林孟儒律师, Lin Law Group,  蔡晓薇律师, JTL,  李彬舜律师, Benson Lee,  陈氏注册会计师, Chen Accounting , Chen Accounting Group - Michelle Chen CPA 长友保险, Service Plus Insurance,  人人保险, Family Trust Insurance,

拉斯维加 斯诚信空调 安装维修 Chinese Magazine 99 Ranch Market Royal Business Bank American First National Bank cathay bank east west bank world Chinese Media Nan Hua Time China News CNA taiwan post LVYP

© 维加斯新闻网和维加斯新闻报版权所有,转载必究 隐私权政策
All Rights Reserved. ©2018 lvcnn.com Software ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.

fackbook logo twitter logo google logo Youtube logo Wei Bo Logo Wei Bo Logo Youku logo QQ Video logo