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本周房贷利率连5升 再刷纪录新高

2022/10/07   维加斯新闻报

        (华盛顿二十二日电)根据房地美(Freddie Mac)周四(22日)公布数据,本周30年期固定抵押贷款利率随美国10年期公债殖利率一路攀升,从上周6.02%的新高再升至6.29%,连5周走扬再次刷新纪录,创下自2008年10月以来新高。
    美国10年期公债殖利率升至3.702%,与此同时美国2年期公债殖利率也飙升至4.15%,倒挂趋势加深,为经济衰退讯号。
    联准会(Fed)周三将基准利率上调3码(75个基点),并暗示未来将进一步升息,替通膨与房市降温,Fed主席鲍尔表示,房价「正以不可持续的速度上涨」。Fed此次升息可能会进一步推高抵押贷款利率,自今年年初以来,该利率已经几乎成长一倍。
    借贷成本上升抑制新冠疫情时期的房产热潮,房屋买气降温的同时也削弱已购屋者的负担能力。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors,NAR)昨公布数据显示,8月美国成屋销售连7个月下滑,为自2007年房地产市场崩盘以来最久连续跌势。
    房地美首席经济学家Sam Khater表示,房地场市场继续面连阻力,目前房价走软、房屋销售下滑,不过尽管销售量疲软,待售房屋数量仍远远低于正常水准。
    虽然房地美调查指标备受市场瞩目,但却落后一些其他指标。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报导,颇受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前显示为6.36%,高于上周的6.3%。


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