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夫妻共同申请按揭贷款,房子归谁?

2022/10/28   维加斯新闻报
华丰地产

*按揭合同VS 产权证:
    刚要买房的人应该特别注意抵押合同和产权证书之间的区别。这两个概念完全不同,不应混淆。总之,签订抵押合同就是为了偿还购房贷款。产权证书与房地产的所有权有关。
    许多人认为,如果夫妻平等地分享房屋所有权,这两份档应该由双方签署。然而,事实并非如此。夫妻双方签字的做法可能不适合您的情况。

*解读按揭贷款:
    一对夫妻共同申请按揭贷款时,贷款方采用的并不是两位借款人FICO评分(信用评分)的平均值。每位借款人分别有三家征信机构的FICO评分,贷款方将审查所有评分得出借款人的信用评分中值。
    在审核共同贷款的申请时,贷款人将采用两个借款人中较低的信用评分。如果你的共同借款人信用分数较低,就可能成为共同贷款的劣势。因此,如果您或您的伴侣信用状况不佳,您可以考虑单独申请贷款,以避免因一方信用评级较低而提高利率。
    然而,值得注意的是,单一收入也可能导致贷款限额的降低。在提交共同借款之前,可以做不同情况的评估,要与贷款专员一起找出对你和你的家庭更有利的方案。

*房屋的所有权:
    如果你认为申请抵押贷款对一个人最有利,但又关心房屋所有权的划分,你就不必担心。即使抵押合同上只有一个人的名字,夫妻仍然可以在房产证上签字。一般来说,如果你想避免额外的手续和麻烦,在办理房屋结算时,最好将配偶或伴侣的姓名添加到房屋所有权证书中。
    您的贷款人可能不允许您在将来添加其他贷款,因为大多数抵押贷款都有条款和条件,只有在贷款全额支付后才能更改产权。
    然而,一些贷款人可能会放弃这一要求,并允许您添加家庭成员。如果你选择两个人签署产权证书,即使一个人签署抵押贷款,双方仍然是所有者。在这种情况下,签署抵押贷款合同的人有义务偿还贷款,而未签署合同的人没有偿还贷款的法律义务。

*按揭贷款合同或产权证均未署名:
    如果抵押合同和产权证书没有签署,那么你的房屋所有权将很难得到保证。从法律角度来看,如果你不在产权证上签字,你就没有房子的所有权。如果婚姻或合伙关系破裂,你就没有房子和相关资产的所有权。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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