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卖房市售天数是指标,挂牌时间越久越不利

2022/11/01   维加斯新闻报
华丰地产

    △不论买房或卖房,都应充份使用所能掌握的资料,其中,“市售天数”(Days on Market)是必须纳入考虑的依据,将影响房地产交易。
    房屋“市售天数”是指房屋在“多重上市服务系统”(MLS, Multiple Listing Service)发布求售的天数,在该期间内,房地产经纪可搜索当地房产进行销售,房屋一上市,市售天数开始起算,直到买卖双方签约,就不再计时。
    假使流览房地产网站时,看到一个待售屋市售天数为一、二天,表示才刚公开求售,很可能开放参观的次数还不多,相对的,假如市售天数已达100天,表示卖方寻觅买家已有一段时间,并不顺利。
    从房产市售天数可大约了解一般买家对该待售房屋的看法;客观解读市售天数很重要。
    试着想像:有个买家在房屋公开求售48小时就提出报价,身为卖家可能不会马上热切成交,反而对售价严格把关,买方也了解,房子刚投入市场,卖家必然态度强硬,所以提出的报价会尽可能合情合理,通常会接近定价。
    再举第二个例子:假如房屋已上市45天,买家会认为房屋已多次开放参观、但没有得到很多报价,甚至推测卖方已有些不耐烦,即使买方报价比预期低得多也可能接受。
    以上两个例子都说明了一个简单观点:快速售出房屋很重要,市售日拖得越长,卖家订价越难被接受。
    该怎么做才能缩短市售天数、快速卖掉房子呢?以下诀窍值得参考:
    首先,正确合理的定价。这是一大关键;假如定价过高,待售屋可能在市场上徘徊很长一段时间,优良房地产经纪将帮助屋主在兼顾最大报酬、吸引买家的前提下合理定价。
    事实上,假如市况与房屋库存状况适合,也许定价过低会引发竞购,对卖方反而有利。
    其次,善用合适的家俱和装修让卖房看起来准备就绪,让人留下美好的第一印象。
    第三点,用心规划房屋推出的季节。在春、夏季卖方总是比淡季销售来得好,如果能等到高峰期,更有可能赢得买家的兴趣。
    最后一点,在社群媒体上公布房屋求售可加速销售,总之,越多人关注您的求售讯
    华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

卖房市售天数是指标,挂牌时间越久越不利
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