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贷款利率急剧上升 维加斯房市抗压性大

2022/11/01   维加斯新闻报

         (维加斯讯)在抵押贷款利率急剧上升的情况下,买家似逐渐撤退市场。但自去年房市狂潮后,内华达州南部的房地产市场已经停滞几个月,而拉斯维加斯房价并没有变得更容易买得到。
    据报导,拉斯维加斯销售总额已从2021年的水平暴跌,如今越来越多卖家降价,房屋库存飙升,房屋建筑商撤回的建筑许可减少。
    在抵押贷款利率急剧上升下,买家撤退市场绝非仅发生在拉斯维加斯。美国全国房地产经纪人协会指出,全美9月份转售速度连续第八个月下降。
    房屋上市网站「Zillow」资深经济学家巴肖(Nicole Bachaud)指出,最近几个月拉斯维加斯的房价下跌,有助于软化市场,但并没有让房价变得更容易购得。
    报导指出,拉斯维加斯最近房地产市场似乎并没有给买家或卖家带来很多好处。
    巴肖坦言,拉斯维加斯市场充满挑战,疫情期间价格飙涨速度很快,过去曾是便宜实惠的地方,如今已不再可负担。
    她表示,卖家和买家均感受到与负担能力相同的影响,屋主若打算卖掉房子再买一间,现在价格贵得多,但全现金或者收入足够高的买家对价格和利率变化并不敏感,需求正在大幅回落,买家有更多的议价空间与决定时间。
    巴肖指出,如今市场与过去大不同,疫情期间造就市场狂热,加上利率很低,来自其他市场的买家积极在赌城买房,房价上涨速度极快。
    她表示,现在买家有更多时间决定,房屋库存增加了,不必放弃检查和其他情况,比较能有一个压力较小、更顺畅的购屋流程。
    至于卖家方面,巴肖强调超过一个月卖房不是可怕的事情,不需要20笔出价,也不必在一天内出售房屋,而是得到所需的报价。
    巴肖另指出,市场转折点是利率上升,今年春天因传利率将会上升,买家涌入市场,整个季节高于标价的房屋销售份额非常高,竞争标价战争激烈,房价加速上涨达到顶峰,利率在一夜之间上涨并持续上涨,目前市场则正处于不同阶段。
    她说:「我们不再处于这种由大量有限供需所引发的疫情狂潮,如今已看见负担能力危机,市场力量平衡正在发生变化,这将导致房市放缓。」


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