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全美房市销售 接近市场底部

10月份成屋销售连续第9个月下滑

2022/12/01   维加斯新闻报

          (综合报导)全美房地产市场成屋销售量,已经连续第9个月下降,10月份较9月下降5.9%,较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元,比去年增长6.6%。不过,房贷利率已经从峰值下降,专家认为市场销售可能接近周期的底部。
    根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。
    现有房屋销售总额,包含独立住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易,较9月份下降5.9%,季节性调整后的年度10月份销量为443万户。销售量同比下降28.4%(低于2021年10月的619万)。
    NAR首席经济学家劳伦斯・云(Lawrence Yun)表示:「随着抵押贷款利率攀升,更多潜在购房者在10月份被挤出抵押贷款资格。」
    10月底登记的房屋总存量为122万套,较9月和一年前(123万套)下降0.8%。按照当前的销售速度,未售出库存的供应量为3.3个月,稍高于9月的3.1个月和2021年10月的2.4个月。
    「库存水平仍然紧张,这就是为什么一些待售房屋仍收到多个报价的原因」,劳伦斯补充道:「10月份,24%的房屋收到的价格高于要价。相反,在市场上停留超过120天的房屋价格平均下降了15.8%。」
    根据房地美(Freddie Mac)的数据,10月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为6.90%,高于9月份的6.11%。2021年全年的平均承诺率为2.96%。
    「自11月中旬达到峰值以来,抵押贷款利率已经下降,因此房屋销售可能接近当前房地产周期的底部」,劳伦斯说。
    10月份所有住房类型的房价中位数为379,100美元,比2021年10月(355,700美元)上涨6.6%,因为所有地区的价格都在上涨。这标志着连续128个月同比增长,是有记录以来最长的连续增长。
    房产10月份在市场上停留中位天数是21天,高于9月的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中有64% 在市场上停留不到一个月。
    首次购房者占10月份销售额的28%,低于今年9月和2021年10月的 29%。NAR本月早些时候发布的2022年购房者和卖家概况发现,首次购房者的年度份额为26%,为NAR开始追踪该数据以来的最低水平。
    全现金销售占10月份交易的26%,高于9月份的22%和2021年10月的24%。
    根据Realtor.com于10月份的市场趋势报告显示,密尔沃基 (+34.5%)、迈阿密 (+25.1%) 和堪萨斯城 (+21.4) %)的上市挂牌价格同比增幅最大。但与去年相比,凤凰城房屋销售中的房价下调比例最多(+35.9个百分点),其次是奥斯汀(+31.2个百分点)和拉斯维加斯(+24.4个百分点)。
    东北地区成屋销售较9月份下降6.6%,10月份年率为570,000套,较2021年10月下降23.0%。东北地区中位价为408,700美元,较上年增长8.0%。
    中西部地区10月份成屋销售环比下降5.3%,年率为108万套,同比下降25.5%。中西部的中位价格为274,500美元,比2021年10月上涨5.9%。
    在南方,10月份成屋销售较9月份下降4.8%,年率为1,980,000套,比去年同期下降27.2%。南部地区的中位数价格为346,300美元,比一年前上涨8.0%。
    西部地区成屋销售较9月下降9.1%,10月年率为80万套,较一年前下降 37.5%。西部地区的中位数价格为588,400 美元,比2021年10月上涨5.3%。


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