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30年期固定房贷连两周下滑 平均利率降至6.77％

2023/06/18   维加斯新闻报

          (综合报导)根据美国抵押贷款银行协会（MBA）公布最新数据显示，截至6月9日为止的当周，美国30年期固定房贷平均利率降至6.77％，连续第二周下滑，带动美国房贷需求激增，增幅创三个月以来最高。
    据MBA统计，美国整体房贷申请案件数量（包括再融资及购屋需求）较过去一周大增7.2％，部分原因在于30年期固定房贷平均利率从6.81％降至6.77％。另据房贷巨头房地美（Freddie Mac）公布数据显示，截至6月8日止的当周，30年期固定房贷平均利率为6.71％，也较前一周的6.79％略微下滑，但依然远高于一年前的5.23％水平。
    对此，MBA副总裁兼经济学家乔尔．肯（Joel Kan）表示，尽管房贷申请案件较前周增加，但依然远低于一年前水平。房贷利率较一年前高出1个百分点以上且待出售房屋库存偏低，这些因素持续限制许多市场的购屋活动。
    分析师则表示，从这些数据可以推知，美国整体房市与房贷活动逐渐回稳，但房屋供给短缺与借贷成本偏高依然是两大阻碍因素。
    尽管房贷利率有所回落，但目前水平依然是疫情爆发头两年再融资热潮期间的逾2倍。
    乔尔．肯表示：「利率居高不下，让许多民众打消再融资念头。许多借款人利率低于现行水平，令他们不想放弃这些优惠利率。」
    报导指出，美国上周购屋房贷申请件数较前一周增加8％，但比起2022年同期仍下滑27％。房贷再融资上周申请件数周增6％，但较2022年同期减少41％。再融资占房贷申请比重则维持在27.3％。