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美升息难煞车 商业不动产恐成金融未爆弹

2023/06/25   维加斯新闻报

       （综合报导）美国联准会（Fed）暴力升息使利率上扬，加上美国区域性银行危机紧缩信贷及远端工作等利空因素影响，美国商业不动产正面临庞大危机。根据英国《金融时报》报导，美国老旧的商办首当其冲，其他房地产也难以幸免。
    报导指出，纽约商办成交价格大幅下滑，像是三个月前Silverstein Properties以1.05亿美元的价格出售这座位于第五大道的商办，以每平方英尺价格计算，这个价格比2015年对街的土地价格还低。
    曼哈顿的另一座建筑Tower 56，今年2月因持有者无法为其债务再融资，最后以1.1亿美元的价格出售，低于2008年的购买价1.58亿美元；曼哈顿美洲大道1330号最近的售价，也比2006年的价格低了三分之一。
    另外像是投资管理公司黑石集团（Blackstone），最近将其在曼哈顿下城摩天大楼One Liberty Plaza的股份，以大约10亿美元出售给Brookfield，相较2017年的市值15.5亿美元下滑。
    房地产投资银行Eastdil Secured董事总经理西尔弗曼 （Will Silverman）说，纽约建筑物的售价，出现低于其所在土地价值的趋势，若以美元绝对值计算的价格，已创下20年来最低水平。
    Marx Realty执行长戴特尔茨威格 （Craig Deitelzweig） 透露，他听说「每天都有大楼被返还给债权人」，他更示警这只是一个开始，几乎所有资产类别都面临高利率和信贷紧缩的风险。