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拉斯维加斯在 5 月份创下了一份新纪录，那就是当时有 29.1% 的新房销售是连栋房屋（主要是联排别墅），而且随着建筑商继续追求更密集的开发，这一个趋势并没有放缓的迹象。建商预期，在土地短缺、成本增加及对住房需求更多的推动下，销售纪录还会更高。”
在可负担性的推动下，建筑商开始转向经济实惠的联排别墅来吸引市场上的买家，因为过去一年的利率上升使更多的单户住宅超出了他们的价格范围。 预计将推动建造两层公寓项目以提高密度。
第二季度，在记录的前 10 个细分市场中，联排别墅的销售再次突出。建商 Touchstone Living 位于北拉斯维加斯的 Watercolor 联排别墅项目以 47 套销量排名第二。 6 月份联排别墅屋销售领先的社区也是Watercolor，净销售额为 23 套。该项目主要包括双户、四户和六户相连的住屋。
拉斯维加斯房屋建筑商研究公司总裁安德鲁·史密斯表示，在2023 年前6 个月跟踪的新房成交量中，2022 年前6 个月成交的4,106 套单户住宅下降了12%。相比之下，前6 个月成交的联排别墅1,237 套，同比下降了6%。
2023 年前 6 个月售出的新房中约有 23% 是联排屋，其中 5 月份为 29.1%，6 月份为 25%。 据建筑商称，23% 的份额将创下新屋建商研究(Home Builders Research)机构过去十年来的最高份额，并且有望创下历史记录。
“我从 20 世纪 90 年代就来到这里，我们从未见过这么高的销售比例。” Touchstone Living 的创始人汤姆·麦考密克 (Tom McCormick) 说道，该公司是拉斯维加斯城市屋住宅项目的领导者之一。
2021年和2022年，市场份额分别为19.8%和19.7%。 麦考密克说，这一数字比2015 年的5.3% 有所上升，因为大衰退带来的更便宜的土地和更低的价格使建筑商能够专注于单户住宅，因为他们建造这些住宅的成本并不比建造联排别墅高多少。 随着土地价格的上涨，情况发生了变化。
“这与负担能力和生活方式有关，”麦考密克说。 “土地非常昂贵，导致住房负担不起，但有了联排别墅，你可以在相同的土地上建造更多的房屋。 这使得每户住宅的土地成本降低，并导致销售价格降低。”
他表示，Touchstone Living 每英亩可建造 12 至 18 套联排别墅，而建造单户住宅的建筑商平均每英亩约建造 5 套，在密度较高的区每英亩建造 8 至 10 套。“土地价格并没有走软，”麦考密克说。 “供应量太少，导致价格居高不下。 每英亩 100 万美元的价格并不罕见。”
他表示，除了价格较低之外，买家，尤其是购买第一套房子的千禧一代，还被生活方式和低维护成本所吸引。“通常，联排别墅都有公园、游泳池、游乐场和其他配套设施，对我们来说，买家年轻得多，他们喜欢更加以社区为导向，可以分享一切，而不是像单户独立屋住户把车开进车库就待在房子里。”
内华达州南部住宅建筑商协会首席执行官纳特·霍奇森 (Nat Hodgson) 表示，20 世纪 90 年代颁布的建筑缺陷法减缓了公寓和联排别墅的建设速度。 联排别墅是相连的房屋，而公寓则是多层单元相互堆叠。
霍奇森表示，2015 年对建筑缺陷法进行了改革，为建筑商继续开展这些项目开了绿灯，因为对附加产品诉讼的担忧减少了。 他说，加上目前土地成本和利率推动房价上涨，买家需要更多的城市屋产品。
“我看到它在增长，”霍奇森说。 “大多数建筑商甚至涉足公寓。 多数建商在 2024 年除了整个山谷的联排别墅外还有公寓项目。 你必须继续追求密度。 这就是美国每一个发展中的大都市区所发生的事情。”
史密斯表示，维加斯各地方政府正在与建筑商合作，允许更大的密度建造更多城市屋项目，以应对负担能力。 他表示，这应该有助于在一段时间内保持市场份额的上升。”看来我们已经达到了新常态，”史密斯说。 “我认为，考虑到土地稀缺、成本增加及对更多住房的需求，这一数字还会更高。”
最新数据显示，建筑商和买家对联排别墅的兴趣只增不减。 6 月份成交的 259 套附属住宅比 2022 年 6 月增加了 20%。第二季度新房十大细分市场中，联排住宅销售再次占据主导地位。 在所有社区的前 10 名名单中，联排别墅占据了前 7 位。
过去一年利率翻倍，以及 6 月份单户住宅成交的平均售价为 501,000 美元，促使更多买家考虑联排别墅。虽然销售价格比 2022 年 6 月低 2.4%，但更实惠的联排别墅平均售价为 363,990 美元，同比下降 5.8%，部分联排别墅的售价低于 300,000 美元。
维加斯地区的新建联排屋持续创下亮丽的销售成绩。
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