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美国买房流程，详解购买美国房子的10个步骤

2023/09/25   维加斯新闻报

         △对于新手买家而言，第一次了解美国买房流程，这可能看起来会很复杂，或许您还感到不知所措。毕竟，在首付、信用评分、抵押贷款利率、财产税和完成交易的整个过程中存在很多知识盲点。为了帮助您轻松驾驭，循序渐进学习美国买房的10个过程步骤是有必要的。如果您是全款买家，可以跳过第一步至第三步。
    第一步：开始准备首付款：
    初次美国买房最重要的步骤之一是弄清楚自己的财务状况。从银行申请购房抵押贷款，您需要准备一定比例的首付款，通常是房价的20%。如果您没有那么多的首付，不要担心，某些类型的抵押贷款首付比例可以更低，例如美国退伍军人的特殊贷款，还有美国农业事业部的定向贷款计画。
    第二步：查看信用评分：
    除了首付之外，购房者还需要良好的信用评分。信用报告是一份详细的档，概述了您在过去的债务偿还情况。贷款方会检查您的信用分数和报告，以估计每月还贷的可能性，并最终决定是否批准贷款、贷款多少钱以及利率是多少。
    一些逾期付款或你信用报告中的“污点”，这可能会降低您获得高利率贷款的概率，甚至可能危及您获得任何贷款的机会。因此，了解自己的信用评分很重要。
    第三步：获得预先批准的抵押贷款：
    这是很重要的一步，会见各种贷款方的信贷员，以便获得房屋贷款的预先批准资格。每个抵押贷款机构都会仔细审查您的财务背景，比如债务收入比和资产。这将有助于您确定能否得到贷款，以及实际能负担的月供，并最终在合适的价格范围内买到房子。
    第四步：找一个美国房地产经纪人：
    在美国买房，代理服务对买方是免费的，成交后的销售佣金由卖方支付。大多数买家都希望有一个值得信赖的房地产经纪人在您身边，他们会帮助他们找到合适的房子，谈成一笔好的房地产交易，并解释买房过程中的所有细微差别。
    第五步：去买房子：
    作为一名购房者，您可以在美国房地产网站上流览房源列表，常用平台：Zillow.com，Trulia.com，Redfin.com。然后要求您的代理经纪人安排预约，亲自查看并分析您的收藏的房源。从成千上万的房子数量中做选择，对新买家来说会变得无从下手，所以最好把您对房子需求的必要条件提炼出来，那些喜欢但并不是真正需要的房屋功能作为备选。
    第六步：出价：
    找到心仪的房子了吗？这个时候就应该给卖家开价了，准备好给卖方开一张支票，这是美国购房的交定金环节。
    第七步：房屋检查：
    全面的房屋检查，这是美国买房流程中的重要步骤之一，雇佣一位元房屋检查员进行仔细检查，以确定是否有任何问题，可能会让您三思而后行。比如：有缺陷的地基、霉菌、白蚁问题等，大多数问题都是可以在发现后解决。
    第八步：房屋评估：
    即使房屋贷款获得了预先批准，您的贷款方也会需要评估房屋。通过检查房子以确保这是一个好的投资，对您的贷款方来说，这是至关重要的。
    第九步：成交及收房：
    当交易双方就房屋买卖达成一致即为成交，这在美国不同的地方称呼不同，有叫做结算，也叫做托管。房地产的交易过程会包含多方参与，有买方，卖方，贷款方和其他各方。
    收房，是你从正式拿到新家钥匙的那一刻开始，并向相关各方付款。包括：购房首付款、交易关闭成本、额外的费用、您需要支付的贷款。需要注意的是，结算成本平均约为房价的2%到7%。
    第十步：搬入新家：
    交易关闭后，恭喜您，已经成为房子的新主人。此刻，您是否觉得，即使新手买家第一次在美国买房的过程也并不困难，只要循序渐进。现在是时候放松一下，开始准备搬入新家，享受屋主的乐趣。
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