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2023 年头三个季度，拉斯维加斯的新房屋净销量已超过 2022 年前 9 个月，因为买家逐渐习惯了抵押贷款利率的上升，并且选择新建屋的比例高于成屋。
总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research 报告称，今年新屋销售量增长了5%，净销售额（销售量减去取消量）增长了10%，因为2023 年前9 个月取消量下降了19%。
但尽管新房屋净销售总量超过了 2022 年，但较高的借贷成本仍然是住宅建筑业面临的一个问题。
然而，9 月是继 1 月之后今年净销售额第二慢的月份。 每周净销售量 201 套，与第三季的其余部分（7 月每周 203套，8 月每周 207套）一致。 今年的最高点是四月每周245套。
新屋建筑商研究(Home Builders Research)总裁安德鲁•史密斯（Andrew Smith）表示：“尽管新房负担能力面临的挑战越来越多，但自六月以来建筑商的表现一直稳定。房价持续上涨，买得起房的居民越来越少。 这不足为奇，因为有迹象表明这种情况已经存在相当长一段时间了。 库存不足（当前和未来）、各方利率上升、整体开发成本上升、监管挑战增加等等，这些都说明了为什么房屋（尤其是新房）的价格上涨并不令人意外。更贵。 无论如何，这不应被视为短期或暂时的趋势。”
但史密斯补充说，9 月净销售量略高于 800 套房屋不应被视为一个坏兆头，因为销售量通常会在年底下降。
10 月底的 30 年期固定抵押贷款利率为 8.08%，但由于联准会随着通膨得到控制而降息，2024 年利率预计将下降。
史密斯表示，前三季新房的中位数价格下降了 2%。 9 月份，单户住宅的中位数收盘价为 510,350 美元，下降 3.1%。 新城镇住宅及附属产品的中位数价格为 377,500 美元，下降 1.3%。
史密斯表示，价格实惠的附属产品继续在 9 月新房成交中占据更大的份额，达到 27%。 9 月成交量为 283 套，比 2022 年 9 月增加 24%，全年成交量为 2,066 套，增加 19%。 第三季附加成交量为 829 套，比 2022 年增加 45%。
由于现房库存不足，业主不愿出售并再次购买面临更高的房贷利率，9月新房成交市占率达29%，创下新高。
史密斯引述克拉克县的数据显示，9 月成交的新房子中有 19% 是透过现金完成的，而在使用融资的房屋中，平均贷款额为 441,836 美元。 史密斯表示，9月成交的新房最大一笔贷款是美国银行为亨德森的一套客制化住宅提供的312.9万美元贷款。
Home Builders Research 报告称，9 月有 5 个新产品线、近 600 块地块开盘销售。 平均基本要价为 568,483 美元，平均面积为 2,363 平方英尺。
史密斯说，普尔特集团(Pulte Group)是 9 月最畅销的建筑商，净销售额为 148 套，该集团在西南山谷开设了 Paldona 和 Linmar Ranch（后者隶属于 American West Homes 品牌）。 Pulte 的 Southbrook 9 月以 23 辆净销量领先。
他说，Richmond American Homes 在萨默林西 (Summerlin West) 开发了 Osprey Ridge，Tri Pointe Homes 在凯尔峡谷路 (Kyle Canyon Road) 西北山谷的凯尔角 (Kyle Pointe) 开设了 Arrow Peak 和 Citrine。
史密斯表示，与 2022 年相比，第三季该细分市场的买家流量持续反弹，与第二季的情况一样。 第一季流量急剧下降。
他预测，建筑商土地购买量可能会在2023 年下半年有所增加。
泰勒•莫里森(Taylor Morrison) 在亨德森的Cadence 增加28 英亩土地，之后每月以每英亩130万美元的价格收购萨默林西(Summerlin West) 的25 英亩土地。Beazer Homes 将首次进入 Cadence，此前该公司以每英亩近 70 万美元的价格购入超过 23 英亩的土地。Lennar 以每英亩超过 96 万美元收购了西南区约 6.5 英亩的土地。
史密斯表示：“新屋市场在经历了前所未有的平静之后，在过去几个月里又传出越来越多的动态，意味着更多的交易即将完成。”
维加斯新屋市场今年表现比去年更突出。
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