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维加斯办公室需求强劲逆势成长

税收优惠、气候宜人是吸引潜在租户因素 办公室空置率低于传统水准 预料租金将上涨

2023/11/14   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    尽管随着 COVID-19 大流行后远端和混合工作场所日益成为常态，许多美国主要城市对办公空间的需求可能会下降，但专家表示，拉斯维加斯的商业房地产市场仍然强劲，并预期未来办公室租金将会上涨。
    商业房地产公司 CBRE 的首席副总裁马利亚迪蒂(Marc Magliarditi) 表示，拉斯维加斯的办公室空置率低于传统水准。
    马利亚迪蒂将拉斯维加斯办公大楼租户的成长归因于内华达州南部职业运动的扩张，事实上，与可能严重依赖公共交通的城市相比，这里是一个更郊区的市场。
    「我们在拉斯维加斯很幸运，」他说。 “这种需求一直相当稳定，我甚至可以说强劲，在大流行之后。”
    LaPour Partners 创办人兼执行长拉普尔( Jeff LaPour )表示，拉斯维加斯是一个不断发展的税收优惠社区，气候宜人，这只是可能吸引潜在办公室租户的几个因素。
他说，拉斯维加斯谷人口的成长、经济的增强和办公空间的供应短缺也推动了高需求。    「公司正在成长。」拉普尔说，他也是商业房地产开发协会 NAIOP 的成员。 “有些公司正在从加利福尼亚州或美国其他地区搬迁，他们需要空间。”
    他说，雇主们也在对新的和改进的办公空间进行更大的投资，以努力在疫情后招募和留住员工。 这意味着更新、更好的办公大楼正在快速建造。
    拉普尔说，停车方便、进入大楼的多个入口、自然光、步行方便等等只是公司在办公大楼中寻找的一些便利设施。 他说，易于通行的中型建筑会产生很大的影响。
    拉普尔说：「市场非常好。」他补充说，租户支付的租金是拉斯维加斯有史以来最高的。“需求被压抑，信贷租户也很多——吸收力很好。但你必须拥有一座令人向往的全新甲级建筑。如果你不这样做，那么你就会有麻烦。”
    拉斯维加斯商业联盟财务主管德朗( Wes Drown )表示，在商业房地产方面，小型企业对郊区市场也有很大影响。 他说，尽管存在通货膨胀和经济逆风，但小型企业并没有停止或放缓。「我们忘记了美国精神，」卓恩说。
    由于办公室人员减少，全国许多公司正在裁员。德隆指出，拉斯维加斯一家医疗中心正在考虑缩小规模，因为该中心的大部分行销人员都喜欢在家工作。
    「这是一个调整的例子，对他们来说刚开始有意义，因为他们在新冠疫情之后有足够的时间尝试这两种方式，」他说。 “但是，在大多数情况下，我们看到小企业受到的影响并没有达到我们有大量职位空缺的程度。”
    德朗表示，未来拉斯维加斯对办公空间的需求可能会保持在较高水平，但随着可供租赁或购买的办公空间越来越少，这将成为一个更大的挑战。
    「我们几乎没有新建筑，只有几栋建筑，」他说。 “因此，我预计租金率将继续上涨，因为坦率地说，没有足够的产品，也没有足够的土地来生产足够的产品。”
    拉普尔表示，他相信商业房地产市场将继续从大流行的低点反弹，尽管随着时间的推移，许多过时的旧办公空间将不得不被拆除或重新利用，并最终被赋予「新生命」。    「我确实认为办公大楼市场将会复苏，」他说。"我从来不相信办公室已经消亡。”

拉斯维加斯的办公室市场在疫情之后逆势上扬。