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由于利率下降和成屋市场库存不足促使更多买主购买，拉斯维加斯的新屋市场 12 月销量回升，专家预估，这一趋势将持续到 2024 年，销售额将比 2023 年增加 5% 至 10%。
总部位于拉斯维加斯的住宅建筑商研究公司总裁安德鲁史密斯表示，根据他所看到的截至12 月中旬的销售活动报告，最终数据统计后，这应该会是「对当地住宅建筑商来说非常成功的12 月」。
11 月的新房屋净销售量略高于800 套，是2023 年每周销售数量最低的一年。史密斯表示，鉴于11 月的净销售总量历来是除12 月以外的任何月份中最低的，因此这并不奇怪。
根据圣路易斯联邦储备银行的数据，30 年期平均固定利率在 10 月达到 7.79% 的峰值后，到 2023 年终时为 6.61%。 利率在于 2022 年初略高于 3% 后开始上升， 到 2022 年 11 月，已超过 7%，致使销售大幅放缓而造成损失。
随着通膨改善和联准会下调联邦基金利率，预计 2024 年抵押贷款利率将进一步下降。全国房地产经纪人协会预测，到春季抵押贷款利率将在 6% 的范围内。
史密斯表示，12 月销售的回升应该是维加斯新屋市场2024 年的好兆头。
他表示：“经济放缓很大程度上是由利率上升直接造成的，随着利率的放松，经济肯定会有所好转。但它仍然无法解决成屋市场的问题，因为利率不会降至人们锁定的水平而想要出售房屋并接受新的抵押贷款。”
“这将有助于房屋建筑商。 住房依旧短缺，人们仍继续搬来这里寻找住处。”
泰勒•莫里森(Taylor Morrison) 部门总裁兼南内华达住宅建筑商协会(Southern Nevada Home Builders Association) 董事会成员肯特•雷(Kent Lay) 表示，2023 年对于建筑商来说并不是糟糕的一年，年终统计完成后，他们的销售量最终将比2022 年增加近2,000 套。
雷表示，2023 年销量将达到约 10,500 套，而 2022 年销量将超过 8,500套。增幅约为 22%。
史密斯表示，2022 年6 月后，拉斯维加斯每月售出的房屋数量不超过600 套，建筑商在2023 年获得11,000 至12,000 张许可证，这设定了他们对2024 年的预期。 截至 11 月份，共发放了 10,746 个许可证，其中 929 个许可证比去年同期增加了 67%。
「我预计今年会表现强劲，尤其是在利率下降的情况下，」雷说。 「对于新的房屋建筑商来说，可能会有一点平静，因为一旦利率下降，（转售成屋）就会回升。 人们正在等待利率下降，以便将他们的房子重新投放市场，这样他们就可以继续前进。 当这种情况发生时，你会看到成屋销售量大幅增加，并可能会暂时损害新屋市场，直到达到平衡。 然后，我认为很多卖掉房子的人都会搬进新屋，我们也会迎头赶上。」
雷表示，如果利率按照他的预期下降，2024 年的销售额将比 2023 年增加 5% 至 10%。
「我认为 2024 年我们将有11,000 到 11,500套新房销售，」雷说。 「当成屋市场开始动起来，人们就会搬进新屋，」雷说。 「还有很多人持观望态度，由于利率问题，他们现在买不起他们想要的房子。 当他们的付款减少时，许多持观望态度的人也将进入新屋市场。 只要我们有充足的供应，除非利率上升或保持不变，否则我们将超越 2023 年。”
雷说，建筑商处于更好的地位。 雷说，大多数公共建筑商都有自己的抵押贷款公司，并以折扣价购买大量抵押贷款，并将其提供给买家。 他表示，建筑商可以将其降低至至少 5%，而个人房主则无法做到这一点。
雷说：“考虑到利率，这就是为什么目前新屋建筑表现良好的原因。” 建商的成本已经稳定，11 月单户成屋住宅的中位数为 498,899 美元，年减 2.7%。 然而，可负担性仍然是市场关注的问题，这就是建筑商继续推出联排别墅和其他附属产品的原因。
泰勒莫里森(Taylor Morrison) 将于2024 年第二季度在萨默林(Summerlin) 开设一个联排别墅项目，雷表示，他预计会有更高密度的项目上线，无论是单户住宅还是联排别墅。 这是该公司自一年前出售 Affinity 项目以来为建筑商推出的首款新产品。
「我认为随着价格上涨和人们想要拥有一套房子，这两种情况都会发生，」雷说。 我们目前正在寻找替代方案（联排别墅）和可以做更多事情的地点。”
Touchstone Living 的创办人 Tom McCormick 表示，他对2024 年拉斯维加斯的建筑业持乐观态度，因为利率下降，而且维加斯山谷没有足够的住房供新移入的居民使用。
12 月的销售好于预期，麦考密克将其归因于利率下降。他说：“利率似乎会继续下降，利率越低，销售就会越好。我们的需求很大，但负担能力却在扼杀我们。然而，需求的成长可能会伤害一些买家，因为这会提高房价。”
「我认为激励措施将会大幅下降并消失，这对卖家来说是件好事，」麦考密克说。 「如果成屋市场能够恢复，人们开始挂牌出售他们的房屋，那将会很有趣。 我认为 2023 年是可怕的一年，因为利率如此之高，而 2024 年感觉更容易预测。”
史密斯表示，他可能会看到更多的联排别墅项目上线，2023 年，该类别的所有新房成交量可望达到 25% 及以上，创下历史新高。 一年前这一比例还不到 20%。
专家预计 2023 年利率将会降低，新房销售量将会增加。
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