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拉斯维加斯市政府官员称，该市近日对一名房主处以 18 万美元的罚款,并对房产实施了留置权(lien),因为房主在没有市政府许可的情况下透过 Airbnb 出租房屋。
日前在市议会对房主针对这起民事处罚提出上诉的听证会上，房主陶信(Xin Tao,译音)声称，他是被一名未经他许可而擅自将房屋进行短租的房客诈骗。
但市议员们不接受这样的说词，以 7 比 0 的投票结果维持了这项处罚。市长卡罗琳·古德曼对此说：“业主必须采取行动，处理好自己房产的问题。”
记录显示，该市于 2023 年底针对所欠金额对该房产实施了留置权(lien)。2021 年，陶和丁耀群(Yaoqun Ding,译音)共同购买了位于 Oakey Boulevard 和 Rancho Drive 附近的该栋房屋。
陶的代表律师安德鲁·鲍(Andrew Bao)在1月17日举行的上诉听证会上表示，陶最初将该房产挂牌用于短期出租，但在买下两个月后接到投诉导致市政府展开调查时，他就「立即停止了」。
鲍说，陶的一名租客与他签了两年的租约,却在未经该房主同意的情况下继续将房子短租。
拉斯维加斯市将短期租赁认定为连续租赁少于 30 天的度假租赁。该市表示，“官员预期业主和租户将遵守有关噪音、停车、营业执照和住所允许居住人数的所有法规”，该市并禁止在房屋举办婚礼、派对和其他“特殊活动”或"特定事件”。
亨德森市和北拉斯维加斯市也对短期租赁进行证照许可和监管，而克拉克县正在朝允许的过程发展。
拉斯维加斯执法经理麦考伊(Eric McCoy)表示，在陶撤下该房源后，市府的执法部门继续对这栋房屋进行了一年的监控。
「通常，人们会等我们离开，然后三、四个月后又故态复萌，」麦考伊说。
麦考伊说，该市继续收到社区对该房屋的投诉，称仍存在短租，检查人员在 2022 年 2 月的一次检查中与一名租户交谈后证实了这些指控。陶随后被罚款 2,000 美元，外加检查费。
他说，该市对 Airbnb 进行了传票索取记录，发现租赁活动又回到了最初的违规行为，其中包括近 70 条评论。例如，其中一条显示了一个不存在的营业执照号码，电子邮件记录也显示，承租人正在指示租户到邻近街道的一个地址领取钥匙。
麦考伊强调，市府确定该房屋已短租达 360 天。总计 18 万美元的罚款相当于每天 500 美元的费用。他补充，如果市政府按照该房产列为短租的天数收取费用，陶先生将必须承担约 35 万美元的费用。
陶的律师则对房子的出租天数提出质疑，指出它是被列在不同的地址。鲍说，陶曾试图阻止他的房客，并一直与执法部门保持联系,而当他与租客对质时，对方会对他说「没这回事，我不知道你在说什么」。
鲍说，陶试图驱逐该租客，并寻求法律途径解决，但罚款金额却在没有通知的情况下继续增加。「充其量他可能是被一个欺骗他的人带入了这场混乱之中，并面临着法律允许的最高罚金。”
市副检察官丽贝卡·沃尔夫森 (Rebecca Wolfson) 表示，陶对他房子中发生的事情负有责任。「如果他与租客发生纠纷，他和租客之间可以私下解决，」她说。
麦考伊也同样回应说：“不幸的是，费用很高，但这位先生知道他房子所发生的状况。”
对此,鲍尚未对媒体做任何回应。
周二，市议会原计划听取西谷一处物业主的类似上诉，该住宅因同样的违规行为被处以 87,000 美元的民事罚款，并被处以留置权。该会议被推迟到二月。
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