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鲍尔示警商业房产疲软 冲击小型银行

2024/02/06   维加斯新闻报

      （华盛顿五日电）联准会主席鲍尔 (Jerome Powell) 预计，由于商业房地产疲软，更多小型银行可能会关闭或合并，但问题最终是「可控的」。
    鲍尔在周日(4日)晚间播出的《60分钟》采访中指出了这一点。 这是鲍尔在许多地区银行的股票出现新一轮动荡后，首次对这个行业发表评论。
    鲍尔认为，2008年金融危机再现的风险不大，当前的情况是可以控制的问题。
    对地区性银行的最新担忧，是由规模达1160亿美元的商业地产贷款机构纽约社区银行 (NYCB-US) 引发的。上周三，纽约社区银行大幅削减股息，出人意料地公布了季度亏损，并囤积了数百万美元，以备未来与商业地产相关的贷款损失。
    这家总部位于纽约州希克斯维尔的银行的股价上周三下跌了38%，周四又下跌了11%，拖累整体银行股，虽然它上周五略有反弹，但到本周一再次下跌10%。
    鲍尔在《60分钟》采访中承认，一些规模较小的银行将「不得不关闭」或被合并「不复存在」，原因是美国各地房地产价值下跌带来的损失。由于联准会上调利率和一场疫情的影响，美国各地的房地产价值突然大幅缩水，许多市中心的建筑被清空。
    但鲍尔表示，「我们研究了大型银行的资产负债表，这似乎是一个可以控制的问题。」
    他表示，联准会也与一些规模较小的区域性银行合作，确保他们拥有资源和计画，来应对预期的损失。
    区域性银行尤其容易受到冲击，因为它们对商业地产等资产的曝险远高于大型银行。对于资产规模超过1000亿美元的银行来说，商业房地产贷款仅占总信贷的13%。对于较小的银行来说，它们占银行信贷总额的44%。
    与办公室和某些多户住宅相关的贷款表现最为疲软。预计并非商业房地产的所有领域都会面临相同的问题。
    同时，根据联准会周一发布的一份新报告表明，由于银行官员提高了标准，美国银行对商业房地产贷款的需求在2023年第四季度有所减弱。这些官员预计，到2024年，除住宅房地产外，所有贷款类别的标准都将保持严格。
    Wedbush Securities 的地区和中型银行分析师David Chiaverini表示，商业地产「在其他一些银行的管理将优于」纽约社区银行。纽约社区银行在纽约市的租金管制公寓大楼方面也有很高的曝险，这些建筑占其贷款的22%。
    Chiaverini认为，银行去年应该拨出更多的准备金，同时计入从破产的Signature Bank购买资产的收益。他表示：「我想说，问题的严重性主要是纽约社区银行独有的，因为相对于投资组合中的风险，他们的准备金不足。」

联准会主席鲍尔 (Jerome Powell)