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美房贷需求激增 再融资反挫3%　

2024/12/08   维加斯新闻报

       （综合报导）美国房地产市场尽管购屋贷款需求激增，但房贷再融资申请数量在11月底当周却下降了3%，不过仍比去年同期高出119%。然而，房屋贷款经纪人协会（MBA）指出，年度比较中存在差异，因为2023年感恩节比今年的假期提前了一周。
    据报导，房地产经纪人协会经济学家乔（Joel Kan）坎指出，「再融资活动的下降主要是由联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）贷款的再融资需求减少所致。大多数指标显示申请数量比去年同期高，但感恩节假期的时间差异影响了年度比较。」
    同时，房贷利率在11月底稍有下降，这一趋势引发市场的关注。30年期固定利率房贷的平均合约利率小幅降至6.86%，此前一周为6.90%。虽然下降幅度有限，但购房者和再融资申请者依然在利率下降后作出快速反应。经济数据公布后可能带来更大变动。假期周通常使整体市场波动性加大，特别是在债券市场中。
    《Mortgage News Daily》首席营运官格雷厄姆（Matthew Graham）表示，「感恩节周的交易时间大幅缩短，可能导致市场出现随机波动，朝任一方向变动。」
    随着市场动态的发展，购房者和再融资申请者仍将继续应对由利率调整和经济指标影响的多变格局。