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（综合报导）美国房贷利率2月初再度小幅下降，进一步推动房贷再融资需求上升。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）最新的季节性调整指数，房贷再融资申请较2月初激增10%，较去年同期高出33%，延续前一周12%的增幅。
据报导，30年期固定利率房贷（贷款金额不超过76万6,550美元）的平均合约利率从6.97%降至6.95%，贷款点数维持0.64（含贷款手续费），适用20%头期款的贷款条件。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示，「房贷利率小幅下降，使得再融资申请量达到自 2024年10月以来的最高水平。此外，贷款金额较大的借款人对利率变化更敏感，因此整体再融资贷款金额有所上升。」
莱坊（Redfin）数据显示，目前约17%的房贷持有者贷款利率在6%以上，创下2016年以来的新高。然而，由于目前房贷利率接近7%，市场上能够受益于再融资的借款人仍然有限，虽然再融资申请量周增幅度显著，但整体交易量仍处于较低水准。
另一方面，购屋贷款（Purchase Mortgage）需求则持续下滑，较2月初下降2%，但仍比去年同期高出2%。由于市场价格高昂且房源有限，购屋需求主要集中于高端房市。
乔坎补充道，「购屋贷款的平均贷款金额上升至45万6,100美元，创下2022年3月 以来的最高纪录，这主要是因为联邦住房管理局（FHA）贷款申请减少，而退伍军人事务部（VA）贷款申请增加」。
根据《每日房贷新闻》（Mortgage News Daily）的独立调查，2月中房贷利率略微上升，市场正密切关注消费者物价指数（CPI），这项通膨数据可能成为房贷利率走势的关键因素。
《每日房贷新闻》营运长葛拉罕（Matthew Graham）指出，「市场对这次数据充满不确定性，因为年初的通膨数据向来较难预测」，「市场不仅关注通膨是否仍停滞在当前水准，也期待看到是否有明确迹象表明通膨正在向 2% 的目标回落。若数据显示明确的趋势，将可能给房贷利率带来显著波动。」
（又讯）美国30年期房贷平均利率连续第五周下滑，降至近两个月以来的最低水平。据ABC News报道，该指标利率由6.87%微幅降至6.85%，较一年前的6.9%有所回落，为正准备进入传统房屋销售旺季的市场带来利好。
同样，15年期固定利率的抵押贷款也在本周下行。房地美(Freddie Mac)表示，该利率由上一周的6.09%降至6.04%，与去年同期的6.29%相比亦有显著改善，为再融资与首次购房者提供了一定程度的支持。
虽然近期房贷利率略有下滑，但高房价与借贷成本依然令许多购房者望而却步。去年美国已入住住宅的销售量跌至近30年来低点，延续了自2022年起因房贷利率上升而导致的销售下行趋势。
目前，美国30年期房贷平均利率重回去年12月底以来的最低点。房地美(Freddie Mac)首席经济学家卡特(Sam Khater)表示，这种利率稳定对即将进入春季的买家和卖家都具有正面意义。
近期利率下滑与10年期美国国债收益率(10-year Treasury yield)同步走低有关。该收益率在先前曾攀升至4.79%，折射出市场对通货膨胀的担忧，以及特朗普政府政策可能带来的影响，但本周已下探至4.5%，显示经济与就业数据的不确定性对市场情绪的作用。
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