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美房贷利率9周来首见回升 上周房贷需求量下滑

2025/03/20   维加斯新闻报

        （综合报导）自川普总统上任后，因不少政策反反复复，致经济前景堪虑，连带影响民众资金需求，上周美国房贷需求呈现回落。
    根据美国房贷银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）3月19日公布，经季节性因素调整后，截至3月14日当周，衡量房贷申请案量的市场综合指数（Market Composite Index）较前周下降6.2%，部分原因来自房贷利率攀升，为近九周以来首见，拉低整体需求。
    从转贷（Refinance）、购屋（Purchases）两大项目来看，MBA统计显示，转贷指数（Refinance Index）较前周大减13%，但相比去年同期仍激增70%。过去两年来，美国房贷利率动辄高达7%，鲜少有民众申请转贷，基数太小导致百分比容易剧烈波动。
    购屋贷款指数（Purchase Index）与前周大致持平，略增0.1%，相比去年同期则高出6%，创六周以来最高纪录，反映美国房市待售物件量增加，为春季房市旺季买气带来提振。
    根据MBA的数据，截至3月14日当周，美国房贷市场主流30年期固定型房贷（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率从前周6.67%增至6.72%，为近九周以来首见上升。
    转增贷对利率变化的敏感程度高，当利率调降时，会吸引贷款户以转贷方式，将原有贷款交由另一家银行承作，以适用目前市场低利率，或运用房屋增贷来套现房屋价值。
    2023年10月，美国30年期固定利率房贷平均利率一度冲上7.9%。