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地产后起之秀 Ling Ling毅力过人

事前做足功课 在法律范围内尽力而为 争取客户最大利益

2013/06/11   维加斯新闻报
本报讯

 

  △拉斯维加斯房地产市场，在2年前还是列入全美的重灾区，比起05、06年的高峰期房价，跌到仅剩1/3的价钱，有些人对房地产后势抱持悲观的看法；也有些人认为「低点就是最好的买点」，伺机抢进投资。事实证明，近二年来，拉斯维加斯的房地产市场，有着脱胎换骨的巨大变化。根据资料显示，内州4月房价涨幅24.6%，居全美之首，创下2006年2月以来的最高点。
  拉斯维加斯杰出房地产经纪Ling Ling Li表示:自6年前房市泡沫破裂以来，从去年起，房市开始出现复苏迹象，稳定的就业增长及超低的房屋按揭贷款利率促使房市走向复苏。
  Ling Ling Li指出:尽管目前全美房价大幅上涨，但仍比2006年4月份房市高峰期的房价下滑22%，其中内华达州房价「缩水」程度最严重，为47.3%。许多房主眼见房价开始上涨，惜售的心态更为浓厚，市场房源短缺，形成僧多粥少的情况，Ling Ling Li 建议购屋者，看中心目中理想的房子，动作要快，以免错失良机。

  来自中国重庆的Ling Ling ，有着「川妹子」的直爽性格，做起事来勇往直前、全力以赴，只要在法律范围内都会尽力而为，为客人争取最大利益。因此，深获客人的信赖与肯定。在中国就有从事房地产工作经验，而自己本身又喜欢看房子，在拉斯维加斯因而再投入房地产经纪的行列。做事力求完美的Ling Ling，在入行前是做了很多观察，特别选择了KELLER WILLIAMS　Ｒｅａｌｔｙ这家具有规模的地产公司，做为工作的首选。她认为大公司有很好的培训环境，Ｂｒｏｋｅｒ对于各项文件，会做详细的检查核对，有了强大的后盾做基础，不但对自己有很好的成长；对客人也有更大的保障。　
Ling Ling强调，目前拉斯维加斯因为经济带动，以及赌场建设案陆续推出，大势看好，对于房价也产生了推波助澜的作用。Ling Ling说，现在看房的人多，但是房源比较少，她举了一个实例，之前，带客人看了一个要价十余万的房子，结果出现了８个ｏｆｆｅｒ，这和一年多前的房市景况相比，真是天壤之别、不可同日而语。

如何购买新屋                 Ling Ling Li

   △如果您是第一次买房, 又不熟悉当地的语言. 几乎不知道从何处下手买房, 那么找对地产经纪人是您买房的关键。第一步,  您应该了解发展商的历史背景，您应按去网上查查看看发展商有没有lawsuit .专业的意见应该咨询房地产律师。 通常大的发展商有一定的保障,但是这并不意味着大发展商的房子百分百没有问题。您可以向您的经纪人索要发展商的基本资料。第二步, 您需要联系房屋检查的公司预约房屋检查，很多人以为买新房不用做房屋检查, 那是一个绝对错误观点。 事实上，买新房就不一定代表您的房子百分之百的没有问题。 例如:墙里面的管道结构, 我们无法用肉眼去判别，但是专业的房屋检查人员会用infrared camera就可以直接看到里面的问题。又例如:屋顶,一般买方的人是无法知道屋顶有没有问题,必须通过专业人员的检查才知道结果的.所以买新房一定要了解发展商的历史背景和做房屋检查。

如何购二手房屋

  △那么如何购买二手房呢? 首先我们应按做一个房屋比对资料. 我们可以把半英里或者同样一个社区的同样大小的房屋卖出价和买进价钱做一个对比. 通常我们比对的时间是最近6个月时间卖出价和买近的价格, 但是现在因为市场变化太大. 所以我们只可以用1个月买进和卖出的价格做为对比的价格.这样一来我们就可以算出市场的平均价格. 给出一个合理的价钱,又可以买到自己喜欢的房子. 买二手房卖家必须提供给买家 Seller’s Real Property  Disclosure Form,卖家必须自己如实的透露房屋有问题的地方。

如何购买投资房屋

  △如果您是投资者, 那么回报率就是您要考虑的重点因数。回报率大概分两种, 一种是租赁回报, 另外一种是等将来升值回报。 如果您是用租赁回报率的话. 您可以按以下计算方法得出回报率。
  租金  x  11 = 十一个月的总数
  用十一个月的租金的总数   - 地税 – 保险费- 还有房屋的维修的费用/房屋的总价格=百分比的回报率.      以上大概的公式只是一大概的资料参考,为什么我们是乘以11 个月呢,因为房屋我们也算空置率,.房屋一年总有空置的时候. 关于另外一种是等将来升值回报. 您需要了解未来10年的整个城市的走向和规划, 比如说在什么时候会修建铁路达到LA , 或者什么时候修建新的机场, 还有体育馆等等. 这些都会带动经济上扬. 同时也会提高房价上升幅度。(以上内容仅供参考)咨询电话: 702-628-9989 Lingling Li， lingling109@gmail.com， www.linglingvegas.com