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您可能想知道在出售房屋時是否有稅收減免。答案是：必須的！ 但是，還有一個新的稅法-即減稅和就業法案–確實在這個申請季節引起了不少麻煩。請放心，如果您去年賣掉了房屋（或計畫將來出售房產），那麼當您向IRS提交申請時，很有可能可以享受減稅。 您需要瞭解所有稅收減免以及免稅的政策。
1.銷售成本
根據新的稅法，這些扣除仍然是允許的，只要它們直接與房屋的銷售有關，並且已婚夫婦-或單個納稅人-在出售前的五年中至少有兩年居住在家中。提示：房屋必須是自住房，而不是投資房產。
你可以扣除與出售房屋相關的任何費用，包括律師費，託管費，廣告費和房地產代理傭金。
請記住，您不能以與抵押貸款利息相同的方式扣除這些成本。相反，您從房屋的銷售價格中減去它們，這反過來會對您的資本利得稅產生積極影響。
2.家庭裝修和維修
新的稅法也保留下了這項抵扣。如果您翻新了幾個房間使您的房屋更具市場價值（因此您可以獲得更高的銷售價格），現在您也可以扣除這些升級房屋的成本。這包括油漆房屋或修理屋頂或熱水器。
但這一切都有一個時機問題。如果你需要進行家居裝修以便出售房屋，你可以將這些費用作為銷售成本扣除，只要它們是在過戶後的90天內完成的。
3.房產稅
這項抵扣仍然是允許的，但總扣除額上限為10,000美元。
4.抵押貸款利息
與房產稅一樣，您可以在您擁有房屋的那一年中扣除抵押貸款利息。但是，規則與去年相比略有變化。
根據新的稅法，新房主可以扣除最高750,000美元的抵押債務的利息，儘管在2017年12月15日之前獲得抵押貸款的房主可以扣除最高的金額高達100萬美元。新標準扣除額為，個人12,200美元，戶主為18,350美元，夫妻共同提交申請的已婚人士為24,400美元（相比之下，過去已婚夫婦共同提交的申請數為12,700美元）。
5.那賣家的資本利得稅是怎麼回事？
資本收益是您出售房屋的利潤 - 無論是在支付了您的開支後剩餘的現金，還是任何未償還的抵押貸款債務。是的，這些利潤將作為收入納稅。好消息是：如果您單身，您可以從銷售中剔除高達250,000美元的資本收益，如果結婚則可以剔除50萬美元。唯一的前提是，你必須在過去五年中至少有兩年住在這棟房子裡。
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