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為您的房子尋找合適的房客並不是一件容易的事，這需要具備一定的專業知識和技能。本人從事房地產業已有41年，找房客的技巧已成為我的第二天性。請允許我分享我的經驗，讓您瞭解如何找到合適的房客。
在涉及潛在房客的資格預審時，我個人有四個標準：租賃歷史，乾淨的背景，沒有欠款記錄的良好信用以及收入狀況 —確保申請人的淨工資至少是租金的三倍。
您可能會問，為什麼租賃歷史對房客的資格預審如此重要。其實，租賃歷史告訴我們申請人在過去是否有持續支付他們的租金，是否遵守相關規定，是否配合他們的物業經理以及他們是否維護他們的居住環境而不對其造成重大損害，這些都是非常重要的組成部分。眾所周知，過去是未來的一個很好的參照。
二，申請人背景是否乾淨。乾淨的背景有助於確保申請人不會在房屋內進行非法活動。
三，信用分數。這可能是最重要的一點。良好的信用分數不僅表明租戶按時支付賬單，而且表明他們對金錢負責的態度。除了良好的信用分數，還要看是否有欠款記錄。對於有很多欠款記錄的申請人，我們可能不給予考慮。然而，我們對醫療和教育方面的欠款會相對寬鬆，雖然我們也會進行考量，但會對這種欠款表示一定的理解。
最後一點是收入，要看申請人的收入是否是租金的三倍，這很重要。因為這表明房客應該有足夠的錢來支付他們的租金和其他家庭賬單。
您可能會有疑問。如果申請人只符合其中一些條件而不是全部，該怎麼處理？在物業管理方面，我認為最好的方法是要具體情況、具體分析。每個物業管理公司都會根據自己的要求做一些調整，重要的是不要以偏概全。例如，我們可能會要求房客支付額外的預付租金或保證金後，才能入住房屋。原因是讓房東知道雖然租客不完全符合資格，但他們仍然可以向房東提供安全和保證。如果申請人是從州外遷入的怎麼辦？我們可能無法查看到租賃歷史等等情況。因此，我們也會酌情要求房客預先支付租金或保證金等。
其實每個申請人的情況都是獨一無二的，但重要的是要找到一套有效的方法去進行層層篩選。
Steve Marlis:華豐地產房屋管理部門負責人，擁有四十年以上商業地產買賣和物業管理的相關經驗，擁有加州、佛羅里達州和內華達州的房產經紀執照，經手租賃的房屋達2500棟，買賣合同達500個並管理過超過一百萬平方英尺的商戶和辦公區。房地產是他最熱衷的事業。
詳情請諮詢華豐地產：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #15-17,Las Vegas,NV,89146。(文:華豐地產/提供)
Steve Marlis。
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