|
我們常常聽說home flipping這個詞，一般被俗稱為“炒房”或者“舊房翻新轉手”，就是短期內買房、裝修、再轉售賺差價的過程，多年來一直是房地產投資者最青睞的方式之一。
怎麼避免買到不好的翻新房？
前幾年常常有人問翻新房能不能買。實際上，現在買家對這種房子的看法已經大為改觀，很多人不僅不排斥，還認為能住進不用大脩大改的裝修房挺好。
但這樣一來下個問題就來了。炒房的人那麼多，很難保證每一個都能抱著負責任的態度來翻新，有的可能只是做好了表面功夫，並不保證質量。那麼作為普通買家，應該從哪些方面來辨別，眼前的翻新房是不是值得買呢？
01 是不是翻新房？
不管你接不接受翻新房，首先當然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最簡單的方法就是查詢房子的交易記錄，這在Zillow、Trulia等房地產網站，或是當地的評估辦公室都可以查到。
翻新房的要素之一就是短線投資，一般來說炒房者從買下房子到出手轉售的時間短至半年，長至一年，平均來說是9個月。所以如果你看到賣家是在過去一年內買的房子，那十有八九這是一戶翻新房。
除此之外，你還可以看看上一次這戶房子掛牌出售時的照片，假如是翻新房，多半能看出很大的變化。
一旦確認了是翻新房，那麼下面這些tips你就要記住了。
02 檢查地板
很多專家都說，地板可以看作是整體翻新質量的一個縮影。如果新地板和踢腳板或門邊框對接，那你就得小心了。正確的做法應該是移除踢腳板，切掉門邊框的底部，把地板鋪在它們的下麵，要是房主沒有這麼做，那說明他要麼不夠專業，要麼不夠用心。地板沒弄好的話，那可能管道和電氣等其他設施也會有問題。
03 檢查廚房
一個看起來漂亮的廚房總是能給賣家加分。但對於買家來說，光是注意嶄新的廚房設備或花崗岩檯面遠遠不夠，廚房佈局其實更為關鍵。很多賣家為了省錢而不改變本來有缺陷的佈局，導致電器的擺設很奇怪。其他顯示廚房裝修不佳的信號還包括：後擋板和檯面之間有空隙、舊櫥櫃換了新門但門並沒有裝好等等。
另外，那些表面上看不到的部分也很重要，尤其是水槽下的櫥櫃——垃圾處理器、洗碗機、水槽排水溝、垃圾處理器和洗碗機的電氣安裝等等。在檢查浴室的時候也要注意這些問題。
04 檢查電氣線路
不少賣家為了省錢會自己動手安裝線路，但往往忽略了安全用電的原則，比如在一個電迴路裡裝太多燈或電源，這樣很容易斷電，甚至引發危險。
05 檢查各個地方的門窗
動手拉一拉房子裡的門窗，夠不夠穩固、該隔音的能不能隔音、能不能順利開關，是不是能鎖上、打開或關上後會不會自己搖動等等。有時候施工的人為了省事，還會只換門而不換門框，導致新門和舊框不能密合。
06 檢查設施是否配套
為了省錢，不少賣家在裝修時會選擇打折的用品，比如打折的硬體、打折的照明、打折的管道、打折的水龍頭和門把手等等。這些在室內設計師眼中都是嚴重的錯誤，因為它們並不配套。
07 檢查暖氣空調系統
施工和裝修過程中，暖氣空調很容易因為粉塵等受到損壞，過後卻不會再維修。但許多買家都會忽略這一點。把空調暖氣打開關上試試看，還可以用手指摸一摸空調葉片，如果感覺到有粉塵結塊，那說明空調裡面的蒸發器芯也有粉塵，需要進行專業清潔。(內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。)房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653, [email protected], 6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146.
二維碼
閱讀: 75697
|
