|
△對一般家庭而言，若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅，最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。以個人而言，標準扣除額門檻為5950元，夫妻合併報稅則為1萬1900元。不過，跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度，為納稅人爭取到更高額度的退稅金。
以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠，以供各位參考。
1、房貸利息：據統計，納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
2、房貸保險費用仍可抵稅：這項優惠對低收入屋主而言相當重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。
3、房屋稅亦可用來抵稅： “稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪，這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。簡單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯邦所得稅。
依各州或地方政府的規定，收入低至一定標準的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
4、節能裝修費用可以抵稅：提升居家節能效益的裝修工程較有機會取得優惠，譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基於醫療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。
5、裝修費用可抵銷賣房獲利：多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠，卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔，特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。
據國稅局規定，屋主出售房產的頭25萬元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。
6、賣房相關費用可以抵稅：出售房產的相關費用也有機會用來抵稅，譬如產權保險、刊登賣房廣告，與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要是為了推銷房屋，也可以申報抵減資本利得稅金。
7、長途搬遷費用：個人若是基於工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據，以及搬遷距離超過50英里。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）房屋買賣及出租管理，詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，
[email protected]，6420 Spring Mountain Rd #17, Las Vegas, NV, 89146。（文：華豐地產/提供）
閱讀: 84083
|
