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李梅

美聯儲大幅降息對房市意味著什麼

2020年04月13日   維加斯新聞報

    因新冠肺炎疫情在美國及全球超預期的快速蔓延,使得全球經濟遭受嚴重影響。 3月3日,美聯儲宣布大幅降息0.5%,將聯邦儲備基金利率目標區間降至1%-1.25%。 3月18日美聯儲議息會議大概率至少再降息50個bps,10年期國債收益率將繼續保持低位。
    那麼,美聯儲為何突然降息?降息對房產市場意味著什麼呢?

一、為何降息?

    美聯儲稱,美國經濟基本面依然強勁,然而新型冠狀病毒給經濟活動帶來了不斷演變的風險。鑑於這些風險,為了支持實現其最大限度的就業和價格穩定目標,決定降息。美聯儲表示,正在密切監測事態發展及其對經濟前景的影響,並將利用其工具,酌情採取行動支持經濟。
    2019年8月,美聯儲十年來首次降息。彼時,美聯儲主席鮑威爾稱是“預防性降息”,為防範全球經濟增長放緩和貿易政策不確定性帶來的下行風險。這次降息是美聯儲2020年首次降息,用詞從“預防性降息”變成了“緊急降息”。
    對於此次降息,市場已經有所預期,但其宣布降息的消息是處於美股交易時間,這一點並不尋常。美聯儲主席鮑威爾稱,降息是為了幫助美國經濟保持強勁。美聯儲認為經濟前景面臨風險,因此選擇採取行動。
    經濟合作與發展組織(OECD)近日大幅下調2020年世界經濟增長預期,從2.9%調至2.4%。該組織警告,2020年上半年世界經濟增長將急劇放緩。

二、降息對房產市場有何影響

    由於降息可以為市場提供更充足的流動性,一般被認為是股市的利好消息。
    鮑威爾稱,新冠肺炎疫情的暴發擾亂了許多國家的經濟,對經濟影響仍然不確定。降息可以避免金融環境收緊,提升家庭和企業信心。
    美聯儲此次降息有助於提振市場對美國經濟增長的信心,加上最近全球其他央行也採取降息措施,整體上有助於全球市場信心的恢復。此外,美聯儲降息可以通過房產抵押貸款利率直接影響房地產市場。實際上,現在的美國房貸利率正處於近3年來的低點。 30年期房貸利率在3.29%左右。
    鑑於美聯儲較為大幅的降息政策,預計短期內將刺激美國房產市場,特別是促進剛需購房的推進,以鎖定低利率,但短期內不會產生巨大波瀾。對於大型的商業地產,開發商會綜合考慮經濟形勢等因素改變策略。
    對於個人投資者,特別是有自住需求的購房者來說,降息的好處是實實在在的。
    此外,利率下行也會刺激更多的再融資(Refinance),也就是重新抵押貸款,以享受到利率降低的好處。
    但值得注意的是,本次利率下行空間不如以往,在全球持續多年的寬鬆背景下,貨幣寬鬆的作用也在弱化,同時,美國房價已經持續上漲超過8年,和2008年不同,並沒有經歷過下跌調整,因此房價是否還能夠受益於貨幣寬鬆持續上漲是值得商榷的。 (內容整理轉載自網絡,版權歸原作者所有。)
    伴隨美國及其他國家冠狀病毒(COVID-19)的疫情發展,拉斯維加斯的房地產市場可能也會受到影響。雖然這是一段令人不安的時期,但我們依舊會不遺餘力的為您提供幫助與服務。對李梅團隊(Nancy Li’s Team with Keller Williams)來說,沒有什麼比我們的客戶,員工及所在社區的安全、幸福更為重要。
    因此,在這個特殊時期,我們全體員工會繼續保持工作狀態。儘管部分人員將會在家辦公,但看房,出價,完成交易等業務,我們都可以在線執行和完成。如果此時此刻,您正打算購買或出售房屋,請直接致電702-858-1288,我們會為您提供如同往日一樣的周全服務。
    一直以來,我們都很感恩和感謝您對李梅團隊的支持與信任,也會一如既往的為您提供房地產方面的資訊與服務。在此期間,請您一定要保護好您和您家人的安全,相信通過我們的共同努力,我們一定會盡快度過難關。

——李梅團隊

如果您在此特殊時期需要任何關於房產方面的諮詢與服務,請毫不猶豫的聯繫我們:
華豐地產李梅團隊:702-483-0653
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