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在美國買房，無論是投資還是自住，大家都是想買到稱心的房子。但房子總是有不完美的地方，所以看房絕對是決定我們買房成功的重要環節。
今天就來說說，看房時，遇到哪些房子，買家應該盡量避開。
1.房子本身的問題
●不被房主愛護的房子
有的房主一看就不愛護房子，院子里長草，門窗上有發霉跡象，水池很髒等，這種房子要盡量遠離。因為主人對房子的態度很關鍵。在看得見的地方都不願意打理，那看不見的地方呢，等搬進去可能就會發現各種問題，但這時候就來不及了，之後每做一個維護都是錢。
有的房主對家很愛護，衛生乾淨，東西都擺放得井井有條，說明這個房子被維護得比較好，接手以後短時間內大概率不需要大維修。
●社區裡最貴的房子
社區裡最貴的房子為什麼不能買？房子價格很高，卻未必能以很高的租金出租，因此回報率低，再售時也很難賣到理想的價格。
建議選擇社區中間價格甚至偏低的房子，盡量不要比整個社區70%的房子價高。周邊房價多數比較高，就給房子帶來比較大的增值空間，如果房子的保養維護，設備升級做的夠好，再售時就可以賣到較好的價格。
2.房子所在社區的問題
●較差的社區環境
有的社區路況不好，坑坑洼窪，或者房子前的路有明顯的破壞，可以預見不久的將來會有一大筆費用要交給政府用來修路。這種情況可能不太利於投資。
●嚴苛的HOA管理條例
HOA的管理條例一定不要忽視，美國有很多社區管理嚴格，對社區內的租房比例有嚴格的規定，如果你沒有認真了解這些規定，房子買完了發現社區只允許10%的房子出租，想要出租房子還要排隊，這就非常影響投資收益了。
3.房子位置的問題
●房子處於十字路口
美國很多房子建設在路邊，但是如果房子處於路口，車來車往，很不安全。之前有新聞報導過，位於十字路口的一個房子連續4次被車撞。
所以我們建議盡量避免購買十字路口的房產。此外還要避免購買繁華路段以及高速路口旁的房子，尤其是有小孩的家庭，不必擔心孩子在院裡玩耍時會被撞到。除了安全考量外，不在這些地方購房也可以免受車輛噪音干擾。
除上述，美國默認房子門前的馬路和人行道是由房主負責，也就是說，房子旁邊有兩條馬路經過，就要負責兩條馬路今後的維護費，如果因為你房子周圍路上有問題，哪怕有人走過踢到小石子崴了腳，冬天因為地上有雪沒掃乾淨而滑倒了，你也要負一定責任。所以為了給自己省事，遠離路口。
●最好的選擇是路盡頭的房子
關於位置問題，買家還要考查的是，房子附近是否有高壓電線、機場、垃圾場（垃圾填埋）等，這些都會在之後影響房子的出售。
詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊 702-858-1288
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