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（華盛頓十八日電）今年一月，美國房屋交易量大增，而待售房屋數量則創下歷史新低。
根據全國地產經紀協會（National Association of Realtors）資料，一月份現有住屋銷售環比增長百分之6.7，經季節調整後為650萬住屋單位，為12個月以來的最高水平。交易數量比去年同期下降了百分之2.3。去年12月的房屋銷售量從618萬單位，下調至609萬單位。根據彭博社估計，這一結果遠遠超出分析師對環比下降百分之1.3，至610萬單位的預期。
全國地產經紀協會首席經濟學家勞倫斯. 袁（Lawrence Yun）說，「買家可能預計房貸利率會進一步上漲，而將房貸鎖定在低利率，投資者通過『完全現金』（all-cash）報價，顯著增加。因此，房價繼續穩步走高。」
全美各地今年一月份所有住房類型的現房價格，中值為350,300元，比2021年1月的現房中值303,600元，上漲了百分之15.4。售價超過500,000元的更昂貴房屋的銷售，更是推高了房價。
與一個月前相比，價格在100,000元以下房屋的銷售量下降了百分之17，而250,000元至500,000元，和500,000元至750,000元之間的房屋交易量，分別增長了百分之4和百分之26。與此同時75萬至100萬元，和100萬元以上房屋銷售額分別增長了百分之33和百分之39。
勞倫斯‧袁說，「住屋供不應求的情況是一樣的，由於庫存不足，低端住屋的銷售很少。」他說，500,000元及以下的房屋正在消失之中，而在較高價格範圍內的住屋供應量卻在增加。這種增長將繼續將買家組合轉向高所得消費者。
他說，「與一年前相比，高端房源，指價格超過500,000元的房屋更多，這應會導致一些買家不那麼匆忙做出決定。顯然，為了實現更公平的住房財富分配，低端市場需要更多供應。」
他表示，一月份首次購房者的比例為百分之27，是觀察到的最低值之一。2021年11月最低比例為百分之26，比12月份的百分之30有所下降。
勞倫斯‧袁說，現有住房交易活動，是由投資者或現房買家推動的，佔銷售額的百分之22，高於去年12月的百分之17，和一年前的百分之15。他補充說，所有現金交易往往與投資者有關，佔交易量的百分之27，而12月為百分之23，去年同期為百分之19。
一月底的住房總庫存量為860,000單位，比12月下降百分之2.3，比一年前的103萬單位，下降百分之16.5。這是自該委會自1999年開始追?所有類型住宅的數據以來的歷史新低。
勞倫斯‧袁說，「這是歷史上最低的住房庫存數量。」該協會是自1982年，開始追蹤獨棟住房庫存量。
按照目前的銷售速度，出售房屋需要1.6個月時間。未售出的庫存低於12月的1.7個月，和2021年1月的1.9個月。
該結果與Realtor.com上周發布的報告一致，該報告稱，根據「按月住房報告」，今年第一個月，典型的美國房屋在市場上的61天出售速度，比以往任何一年都快。
Realtor.com首席經濟學家丹妮爾. 黑爾（Danielle Hale）在結果公佈後，發表一份聲明說，「我們的預期是，我們將在整個2022年繼續看到房屋銷售，處於相對較高的水平，因為『新冠病毒』大流行後的轉變，如工作場所靈活性的提高等，使潛在買家能夠擴大他們的地理搜索範圍，並找到一個負擔得起的住家。」
但是，住房積極活動的勢頭，可能會因房貸利率上升而放緩。房貸利率一直接近百分之4，上個月躍升至2020年3月以來的最高水平。根據房地美（Freddie Mac）數據，最常見的30年期固定利率房貸，其利率本周達到百分之3.92。
勞倫斯. 袁說，「那些在房貸利率較低時，幾乎沒有資格獲得房貸的中等收入購房者，現在將無力支付房貸款。昂貴市場的消費者，如加州和紐約市都會區，將感受到由於房貸利率上升，每月房貸償付金額，須額外增加500至1000元負擔。
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