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一份新的報告顯示，內華達州南部租房者面臨的房價上漲速度比過去兩年全國各地的租戶要快得多，這在一個低收入住房嚴重短缺的州擠壓了負擔能力。
據上市網站Zillow上週報導，2月份拉斯維加斯地區的標準租金為每月1,805美元，比2020年2月上漲32.9%。
這是該報告追蹤的50個都會區中租金漲幅第四大的地區，僅次於鳳凰城（35.4%）、邁阿密（36.9%）和佛羅里達州坦帕（37.1%）。
據Zillow稱，在全國範圍內，過去兩年的租金上漲了17.6%。
調查結果突顯了南內華達州持續的房地產繁榮，其特點是需求旺盛、供應緊張以及購房者和租房者的價格迅速上漲。
這種狂熱使得在拉斯維加斯山谷找到一個居住地變得更加困難、更加昂貴，而且可能會越來越難以負擔。
舉例來說，經濟適用房開發商Nevada HAND在內華達州南部經營著約4,500套公寓。首席運營官Tim Veenstra週一表示，它只有10個空置單位。
他補充說，僅在過去30天裡，就有超過2,300人加入了它的興趣列表。
他表示，只會有越來越多的人需要獲得優質、負擔得起的住房。
Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示，疫情期間最熱門的住房市場是相對更實惠、更陽光的地區，有一些更新和更大的住房存量。
拉斯維加斯符合這一要求，儘管正如Tucker所指出的那樣，城市之所以如此受歡迎，是因為它們的價格較低，以至於可負擔能力開始消失。
他說，這就是我們現在看到的。
在過去一年多的時間裡，拉斯維加斯的房地產市場隨著快速的銷售和創紀錄的高價而加速發展，這在很大程度上是由於最低的抵押貸款利率讓買家預算緊張。
長期以來，南內華達州一直是人們遷往的熱門地方，但在疫情在家工作的狀況下，南內華達州也吸引了比平時更多的州外移民，尤其是來自加州的移民，因為新移民通常可以在這裡花更少的錢買到更大的房子。
就目前而言，內華達州南部的房價和租金比去年同期飆升，而且速度高於全國平均水平。
根據標普道瓊斯指數的最新標普CoreLogic Case-Shiller指數，本地房價12月同比上漲25.5%，而全國漲幅為18.8%。
貿易協會拉斯維加斯房地產經紀人（LVR）報告稱，上個月擁有的單戶住宅（市場的大部分）的中位銷售價格為450,000美元，比2021年2月上漲26.8%或95,000美元。
LVR總裁Brandon Roberts在新聞發布會上表示，當地房價不可能永遠保持如此快速上漲。我們在過去一年左右看到的增長是不可持續的。
與此同時，Zillow的數據顯示，上個月拉斯維加斯地區的租金比去年同期上漲了23.3%，而全國則上漲了17%。
相比之下，2021年2月，拉斯維加斯的租金同比上漲 7.8%，美國租金價格基本持平，上漲0.5%。
Zillow的Tucker表示，面對大幅上漲的租金，租戶可能會開始與室友住在一起以幫助支付租金、搬到更遠的地方以更長的通勤時間換取更低的房價，或者直接搬到一個新城市。
他還表示，在正常年份，租金通常會上漲3%到4%，對於現在聽起來是難以置信的速度。
根據全國低收入住房聯盟的數據，內華達州的大部分人口都在拉斯維加斯山谷，估計有84,320套可供極低收入租戶負擔得起的出租房屋短缺。
內華達州HAND的Veenstra表示，該集團通常在任何特定時間在其投資組合中都有100到150個空置單元，是現在的10到15倍。
他說，去年夏天租戶需求大幅回升，並補充說內華達州HAND被電話淹沒。他說，有一段時間，它的物業每天總共接到2,000通電話。
維加斯租金增長超過全國平均水平。
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