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△隨著5月份美聯儲的進一步加息的來臨，和美國通貨膨脹以四十多年來最快速度上升，抵押貸款利率的上升和物價飆升，人們願意支付的房價可能會受到壓力。
01、高價房屋的競爭可能會減少：
美國抵押貸款利率正在上升，本月，30年期固定利率抵押貸款的利率超過5%，這是自2011年以來首次，利率可能會繼續上升。大多數買家的出價範圍取決於他們每個月能負擔多少，隨著利率的增加，抵押貸款付款會增加。因此，抵押貸款利率的上升意味著購房者將不得不調整他們的預期，並開始在較低房價範圍內選擇。我們可能會看到對高價房屋的競爭減少，而對低價房屋的競爭會更多。
02、買家的選擇有限：
待售房屋的數量已經超過季節性低點，但仍然滯後。我們正在進入掛牌售房“一年中最好的時間”，並且有更多賣家進入市場。儘管如此，整體格局仍然是買家選擇有限的局面。待售房屋的銷售速度很快。即使抵押貸款利率達到11年來最高點，房屋的要價和銷售價格仍在繼續上漲，購房者的預算正在捉襟見肘。目前，典型待售房屋的融資成本已經增加了大約40%，幾乎是總體通貨膨脹率的五倍。
03、房貸利率上升或迫使部分買家退出市場：
由於利率上升對負擔能力的打擊，許多買家將被迫退出市場。15%的房價上漲和現在高達5%的利率，增加了每月抵押貸款支付數額……肯定遠遠高於人們的收入增長和消費價格通脹。
04、租金上漲傷害首次購房者：
由於日常必需品成本的上漲，首次購房者並沒有看到房屋淨值和財富增長。對於這些買家來說，在原本已經充滿挑戰的房地產市場，租金上漲使得首次買房者難以為首付存錢。美國50個最大的大都市租金中位數達到了創紀錄的1,807美元。現在，鎖定住房成本，以防止不得不支付更高未來租金的動力正在增加。
05、房價將繼續上漲 但增速有所放緩：
預測來年房價將進一步上漲。但專業人士表示，對買家來說，好消息是房價增長在2022年可能會有所放緩。Zillow表示，年度房價增長將“在整個春季繼續加速，在5月份達到22%的峰值，然後到2023年2月逐漸放緩至17.8%。”
抵押貸款利率的急劇上升正在將更多購房者趕出市場，但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由於供需雙雙下滑，市場不太可能很快從賣方市場轉向買方市場。
06、雇員重返辦公室 或影響住房選擇：
Realtor.com高級經濟學家喬治‧拉修（George Ratiu）對“市場觀察”說：“四月可能會見證消費者活動的更廣泛改善，包括隨著（瘟疫）大流行限制的消退，以及我們進入新常態而旅行增加。雖然公司轉向辦公環境並試圖讓員工回到辦公室和擁擠的通勤中，但加薪跟不上汽油、午餐、服裝和日托成本的增加，將導致員工對靈活性（工作）的需求。過去兩年遠端工作的成功不僅重新定義了就業文化和期望，還讓美國人有機會在遠離高成本市中心的地方尋找更多經濟適用房。”
他也表示，一些認為自己不必親自重返辦公室的人實際上可能不得不重返工作崗位，這意味著可以看到人們從他們在瘟疫大流行高峰期購買的更多郊區房屋，搬回城市地區。
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。
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